Jungtinėje Karalystėje (JK) pagal įstatymą reikalaujama indėlių apsaugos sistemos daugeliui nuomų, inicijuotų po 6 m. balandžio 2007 d. Indėlių apsaugos sistema yra priemonė, kuria nuomotojas ir nuomininkas gali būti užtikrinti, kad bet kokie ginčai dėl užstato grąžinimo bus išspręsti. teisingai išspręstas. Nuomotojas perduoda užstatą trečiajai šaliai arba pasitelkia draudiką, kuris, pasibaigus nuomininko gyvenamajam būstui, grąžins nuomininkui užstatą.
Indėlių apsaugos sistema gali būti viena iš pirmiau minėtų formų. Pirmuoju atveju užstatas atiduodamas trečiajai šaliai, kuri iki nuomos sutarties nutraukimo laiko pinigus depozitoriuje. Antrasis variantas – nuomotojui mokėti draudimo įmoką už nuomos depozito apsaugą. Pirmuoju atveju indėlių apsaugos tarnyba lėšas investuoja ir pasilieka dalį pajamų kaip kompensaciją už pastangas.
Įstatymas taikomas vadinamajai garantuotai trumpajai nuomai. Tai yra standartinė nuomos sutarties forma JK ir panaši į gyvenamojo būsto nuomą JAV. Indėlių apsaugos schemos buvo sukurtos siekiant užtikrinti, kad nuomotojai ir lizingo agentai elgtųsi su nuomininkais sąžiningai ir suteikti arbitražo priemones kilus ginčui dėl to, ar nuomininkas galėtų atgauti užstatą, ar ne. Priimtinos priežastys, dėl kurių sulaikomas užstatas, apima grąžintiną nuomos mokestį, įspėjimo nepranešimą, raktų neatlaisvinimą arba negrąžinimą iškeldinus ir žalą, kuri viršija protingą nuomojamo vieneto nusidėvėjimą.
Yra keletas įstatymų išimčių, įskaitant nuolatinio nuomotojo buvimą, nuosavybės naudojimą kaip atostogas ar antrinį namą, metinę nuomą, viršijančią 100,000 2007 Didžiosios Britanijos svarų sterlingų (GBP), arba nuomininką, kuris yra įmonė ar verslo subjektas. . Nuomos sutarčių, prasidedančių iki 14 m. balandžio mėn., atveju lizingo agentas arba nuomotojas neprivalo naudoti indėlių apsaugos sistemos, tačiau yra skatinamas tai daryti pratęsus nuomos sutartį. Nuomotojas per XNUMX dienų nuo užstato gavimo turi išsirinkti indėlio apsaugos tarnybą ir apie tai pranešti nuomininkui.
2008 m. pirmaujančios indėlių apsaugos tarnybos atlikta apklausa atskleidė, kad 62 procentai nuomotojų atvirai prisipažino nesinaudoję indėlių apsaugos sistema, nepaisant teisinio reikalavimo. Pagal įstatymą nuomotojams gresia teisės iškeldinti netekimas ir bauda, lygi trigubai užstato sumai. Nuomininkai turėtų žinoti, kad jų indėliai gali būti rizikuoti, jei jie nėra apsaugoti globos ar draudimo paslaugomis.