Namų savininkai gali pasinaudoti specialia nekilnojamojo turto mokesčio atskaita, jei jie turi negrąžintą hipoteką. Tai apima palūkanas iš pagrindinės būsto hipotekos ir antrojo būsto hipotekos. Perkant ar parduodant būstą galimos įvairios nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos.
Hipotekos palūkanos yra atskaitomos mokesčių už mokestinius metus, kuriais jos buvo sumokėtos. Norėdami gauti šią nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą, namų savininkai, pateikdami mokesčių deklaraciją, turi detalizuoti savo mokesčių deklaracijų atskaitymus naudodami Vidaus pajamų tarnybos (IRS) 1040 A lentelės formą. Yra papildoma mokesčių deklaracijos atskaita, kuri gali būti nurodyta A priede, namų biuro mokesčių atskaita.
Jei dalis namo naudojama tik kaip verslo biuras, savininkas gali gauti namų biuro nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą. Namo savininkas turi apskaičiuoti kvadratinį metrą, kad apskaičiuotų, kiek hipotekos dengia ši būsto dalis. Kai naudojamas namų biuro atskaitymas, biuro plotas negali būti įtrauktas į hipotekos atskaitą.
Iš esmės tai reiškia, kad savininkas negali taikyti dviejų skirtingų mokesčių atskaitymų už tą pačią namo dalį. Apribojimai ir apribojimai taikomi naudojant namų biuro atskaitymą. Jei savininkas neatitinka namų biuro atskaitymo reikalavimų, hipotekos atskaitymas vis tiek gali būti naudojamas šiai namų sričiai.
Žmonės, turintys hipoteką antrajam būstui, taip pat gali pasinaudoti hipotekos atskaitymu. Jei būstas yra nuomojamas, savininkas turi jį naudoti bent dalį metų, kad galėtų gauti atskaitą. Jei būstas nėra nuomojamas, savininkas turi teisę į atskaitą, neatsižvelgiant į tai, ar savininkas per metus gyvena namuose, ar ne.
Kai žmonės perka arba parduoda būstą, galimos ir kitos mokesčių lengvatos. Pirkėjai kartais moka taškus pirkdami būstą, kad sumažintų būsto paskolos palūkanų normą. Taškai yra iš anksto apmokėtos palūkanos ir paprastai sudaro 1% hipotekos sumos. Šie taškai yra atskaitomi mokesčiais tais metais, kuriais jie sumokami.
Jei būsto savininkas refinansuoja esamą hipoteką, taikomos kitos taisyklės. Visi sumokėti taškai vis tiek yra atskaitomi iš mokesčių, tačiau atskaitymas paskirstomas per visą paskolos laikotarpį. Pavyzdžiui, būstas refinansuojamas, o savininkas sumoka tris taškus arba 4,000 JAV dolerių (USD) už 20 metų paskolą. Namo savininkas 4,000 USD padalija iš 20 metų, kad apskaičiuotų metinius nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos taškus. Šis namo savininkas gali išskaičiuoti hipotekos palūkanas ir 200 USD iš mokesčių deklaracijos kiekvienais metais ateinančius 20 metų.
Parduodamas namą, pardavėjas gali atimti su pardavimu susijusias išlaidas iš pardavimo apmokestinamųjų pajamų sumos. Šios išlaidos gali apimti reklamą, uždarymo išlaidas, kurias ima skolintojas, ir nekilnojamojo turto agento komisinius. Į šią nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą taip pat gali būti įtrauktos esminių namų patobulinimų, atliktų siekiant paruošti namą pardavimui, išlaidos.
Faktinės nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos sumos skirsis atsižvelgiant į IRS tinkamumo reikalavimus. IRS taisyklės paprastai atnaujinamos kiekvienais metais. Nekilnojamojo turto savininkai, prieš pateikdami mokesčių deklaraciją, apskaičiuodami bet kokius nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymus, gali pasikonsultuoti su oficialia IRS svetaine arba su mokesčių specialistu.