Už komercinio nekilnojamojo turto pirkimą, statybą, valdymą ir nuomą atsakingas komercinės veiklos vystytojas. Komercinis nekilnojamasis turtas yra terminas, naudojamas apibūdinti bet kokį pastatą ar turtą, įsigytą siekiant pelno. Šio tipo nuosavybė apima prekybos centrus, parduotuves, prekybos centrus, pramoninę nuosavybę ir biurų pastatus. Komercinis kūrėjas gali būti fizinis asmuo arba įmonė. Kūrėjo vaidmuo – koordinuoti erdvės naudojimą verslo reikmėms.
Pirkimo etape komercijos vystytojas gali nuspręsti įsigyti žemės sklypą arba esamą pastatą. Vystytojas yra atsakingas už tai, kad prieš pirkdamas žemę būtų patvirtinta, kad sklypas yra komercinės paskirties. Nors galima pateikti prašymą pakeisti zonų būseną, šis procesas užima daug laiko.
Pirkimas paprastai finansuojamas įkeičiant turtą. Įprastu susitarimu komercijos vystytojas perka žemės sklypą. Vystytojas gauna finansavimą biurų bokšto statybai, su nuomininkais pasirašo patalpų nuomos sutartis biurų bokšte. Pelnas iš tokio tipo verslo gaunamas pardavus arba išnuomojus patalpas kitoms įmonėms ar klientams.
Jei plėtotojas įsigijo esamą pastatą, jis gali nuspręsti jį renovuoti arba tiesiog atlikti techninės priežiūros darbus, reikalingus pagrindinei priežiūrai. Reikalingų pastangų ir investicijų lygis priklauso nuo pastato būklės ir esamų nuomininkų skaičiaus, jei tokių yra. Komercinio pastato valdymą gali užbaigti komercijos vystytojas arba nekilnojamojo turto valdymo įmonė. Šis vaidmuo yra sutelktas į kasdienes valdymo problemas, įskaitant nuomininkų programas, konstrukcijų pastatų priežiūrą, standartinį remontą ir nuomininkų santykių valdymą.
Komercinio nekilnojamojo turto lizingo sutartys gerokai skiriasi nuo gyvenamosios paskirties sutarčių. Juose gali būti minimalios priežiūros sąlygos, saugumo, prieigos prie ženklų, verslo tipo apribojimų ir kitos informacijos. Šios sutartys paprastai yra daugiametės ir atnaujinamos kas trejus ar penkerius metus.
Daugelis komercinių kūrėjų sutelkia dėmesį į tam tikrą rinkos nišą, kurios specializacija yra konkrečios bendruomenės ar verslo modelio aptarnavimas. Pavyzdžiui, komercinis vystytojas gali sutelkti dėmesį į medicinos paslaugų pastatų teikimą. Šie klientai linkę laikytis tam tikro reikalavimų modelio, įskaitant standartines valandas, priežiūros poreikius ir bendrus pagalbos paslaugų poreikius. Detalus požiūris pagerina verslo modelį, nes leidžia sukurti tikslinę vartotojų bazę, kurti reputaciją sektoriuje ir plėtoti klientų bazę. Visi šie elementai yra naudingi bandant užsitikrinti stabilius, ilgalaikius nuomininkus.