Pelėsių inspektorius apžiūri namus ar kitą komercinę nuosavybę, ar nėra pelėsio. Kadangi pelėsio problemos ištaisymas gali kainuoti tūkstančius dolerių ir gali pakenkti jūsų sveikatai, pelėsio inspektorius yra labai svarbus asmuo perkant nekilnojamąjį turtą. Profesionalūs pelėsių inspektoriai yra išmokyti naudoti įvairius metodus, kad surastų pelėsį, kuris atsitiktiniam stebėtojui gali būti neaiškus.
Pelėsių inspektoriai dažnai glaudžiai bendradarbiauja su generaliniais namų inspektoriais arba pats generalinis namų inspektorius taip pat gali patikrinti, ar nėra pelėsio. Arba pelėsių inspektorius gali būti specialistas, kuris visą darbo dieną atlieka pelėsių patikrinimus. Tokiu atveju pelėsio tikrinimas yra vienintelis atsakymas į klausimą, ką veikia pelėsių inspektorius.
Labai svarbu, kad turtas būtų apžiūrėtas, ar nėra pelėsio. Tam tikros pelėsių rūšys, pavyzdžiui, toksiškas juodasis pelėsis, gali būti itin pavojingos. Pelėsio įkvėpimas ar kvėpavimas gali sukelti kvėpavimo sutrikimus, alergiją ir kitas rimtas sveikatos būkles, tokias kaip galvos svaigimas ar infekcija.
Dėl pelėsio keliamo pavojaus būtina užtikrinti, kad nuosavybėje nebūtų pelėsio. Pelėsių valymas taip pat gali būti itin brangus, todėl anksti pastebėti pelėsio problemą savininkui naudinga ir dėl sveikatos, ir dėl finansinių priežasčių. Nors kai kurie pelėsiai matomi plika akimi, kai kuriuos pelėsius gali būti sunku pastebėti ar atpažinti, o pelėsis gali augti tose vietose, kur jis nepastebimas, pavyzdžiui, sienų viduje, pamatų apačioje, šliaužimo erdvėse ar izoliacijos viduje.
Pelėsių inspektorius yra apmokytas ir turi licenciją nustatyti pelėsį nuosavybėje. Pelėsių inspektoriai daugumoje JAV vietų turi turėti valstybinių agentūrų licenciją. Pelėsių inspektoriai taip pat gali būti licencijuoti privačių organizacijų ir jiems gali būti suteiktas sertifikuoto pelėsio inspektoriaus arba sertifikuoto pelėsių šalinimo kontaktoriaus vardas.
Licencijuotą pelėsio inspektorių dažnai samdo namo ar nekilnojamojo turto savininkas, kuris įtaria, kad turi pelėsio problemą, todėl nauji pirkėjai taip pat turi turėti galimybę atsakyti į klausimą, ką veikia pelėsio inspektorius. Namų savininkai gali įtarti šią problemą dėl nepaaiškintų sveikatos sutrikimų, tokių kaip galvos skausmas ar dusulys. Namo savininkas taip pat gali pamatyti kažką įtartino ir kreiptis į pelėsių inspektorių.
Tada į namus atvyksta pelėsio inspektorius ir įvertina pelėsio situaciją. Tai apima kruopštų vizualinį patikrinimą su žibintuvėliu. Jei aptinkamas pelėsis, pelėsių inspektoriui taip pat gali tekti apžiūrėti sienas arba izoliaciją, kad nustatytų pelėsio problemos mastą.
Į pelėsių inspektorius taip pat galima kreiptis, kai parduodamas namas ar kitas turtas. Pelėsių patikrinimas, kaip ir įprastas namų patikrinimas, atliekamas siekiant apsaugoti potencialų pirkėją nuo brangaus ar sunkiai ištaisomo turto pirkimo. Tokiu atveju pelėsio inspektorius vėl atlieka vizualinį patikrinimą, kad nustatytų pelėsio buvimą ar nebuvimą objekte.
Kai pelėsių inspektorius nustato pelėsį, jis turi nustatyti pelėsio tipą, o tai yra dalis atsakymo į klausimą, ką pelėsių inspektorius veikia. Kai kurie pelėsiai, pavyzdžiui, toksiški juodieji pelėsiai, yra kenksmingesni nei kitų rūšių pelėsiai. Pelėsių inspektorius gali nustatyti pelėsį ir pateikti rekomendacijas dėl pelėsio pašalinimo ar tarpininkavimo. Paprastai inspektoriai patys nepašalina pelėsio, nebent jie taip pat yra licencijuoti pelėsių šalinimo ekspertai, todėl atsakymas į klausimą, ką pelėsio inspektorius daro, dažniausiai neapima pašalinimo.