Žemės planuotojas yra atsakingas už statybos projektų planų rengimą. Šis asmuo analizuoja įvairius duomenis ir pabrėžia projekto tikslus bei reikalavimus. Jis arba ji atsižvelgia į kūrėjo koncepcijas ir sukuria planą, apimantį vietą, dizainą, erdvę, eismą ir daugelį kitų klausimų. Darbui reikalingas žmogus, turintis daug žinių apie nekilnojamojo turto statybą ir projektavimą. Jis ar ji turi mokėti pritaikyti šias žinias įvairiose situacijose.
Žemės planuotojas daug laiko skiria konsultuodamasis su architektais, inžinieriais, kraštovaizdžio kūrėjais ir kitais, kad nustatytų statybos plano detales. Jis yra atsakingas už pristatymus vietos pareigūnams, taip pat žemėtvarkos organizacijų vadovams. Šis asmuo dažnai dirba su planuotojų komanda. Jam arba jai pavesta parengti glaustą ir lengvai suprantamą žemės planą, kuriame būtų atsižvelgta į likusios komandos indėlį.
Žemės planuotojas turi gerai žinoti federalinius ir vietinius įstatymus, susijusius su jo projekto statyba. Šis asmuo turi atlikti savo tyrimus, detalizuodamas duomenis iš šaltinių apie ekonominius padarinius, vietines rinkas, informaciją apie surašymą ir aplinkos tyrimus. Šią užduotį palengvina grafinė programinė įranga, finansinės skaičiuoklės ir geografinės informacijos sistemos (GIS). Vyriausiasis žemės planuotojas yra atsakingas už komandos veiklos koordinavimą ir vaidmenų paskirstymą.
Planuotoju dirbantis žmogus derasi dėl sutarčių su konsultantais, kurių paslaugos reikalingos konkrečiam projektui. Jis arba ji paprastai padeda įvertinti bendras siūlomo plano išlaidas. Šis asmuo yra atsakingas už kanalo, kuriuo bendruomenė ir kitos suinteresuotosios šalys galėtų teikti pastabas, sukūrimą. Jis arba ji glaudžiai bendradarbiauja su vietinėmis kaimynystės grupėmis, kad gautų grįžtamąjį ryšį ir sukurtų gerą valią.
Statybos projektams reikalingas vyriausybinių agentūrų patvirtinimas ir tam tikros licencijos. Žemės planuotojas valdo paraiškų teikimo procesą su šiomis agentūromis. Jis arba ji tiesiogiai dirba su bet kokiomis išorės įmonėmis, kurios dalyvauja kūrimo procese. Šis asmuo paprastai turi didelę elektroninę duomenų bazę, kurioje išsamiai aprašomos visos projekto žemėnaudos.
Vietos valdžia yra dažniausiai žemėtvarkininkų darbdaviai. Kai kurios privačios įmonės taip pat naudojasi jų paslaugomis, įskaitant nekilnojamojo turto bendroves, advokatų kontoras ir komunalinių paslaugų įmones. Šiam darbui reikalingi asmenys, galintys dirbti pagal labai griežtus terminus, taip pat turintys puikių techninių ir bendravimo įgūdžių. Šios pareigos taip pat reikalauja daug užduočių atlikimo ir žmogaus, turinčio aistros nuosavybės plėtros procesui.