Perkant namą asmuo paprastai pasiskolina didelę pinigų sumą iš skolintojo. Tada ji yra atsakinga už grąžinimą skolintojui dalimis, žinomas kaip hipotekos mokėjimai. Jei ji nesumoka savo hipotekos įmokų, skolintojas gali atimti turtą arba susigrąžinti turtą. Hipotekos tolerancija yra susitarimas, kuris atideda skolos išieškojimą ir leidžia skolininkui pratęsti mokėjimo laiką.
Hipotekos tolerancija yra galimybė kai kuriems, bet ne visiems žmonėms, kurie vėluoja mokėti būsto paskolą. Ši parinktis leidžia sudaryti susitarimą, kuriuo mokėjimai atidedami ribotam laikui, kuris dažniausiai nurodomas sutartyje. Hipotekos toleravimas neatšaukia pradelstų ar būsimų hipotekos įmokų. Sutartis taip pat paprastai nesustabdo palūkanų kaupimo. Jei asmuo sutinka su hipotekos tolerancija ir tada nevykdo plano sąlygų, jai gali tekti būti atimta iš turto be jokių papildomų galimybių susitarti dėl mokėjimo.
Pakantumas gali būti naudingas abiem pusėms. Paprastai skolininkas gauna naudos, nes jai leidžiama pasilikti savo namus. Sudarant šią sutartį taip pat išvengiama žalos, kurią turto areštas gali turėti asmens kredito ataskaitoje. Daugelis skolintojų yra atviri šiai galimybei, nes jie taip pat gali patirti tam tikrų nuostolių uždarymo atveju.
Hipotekos tolerancija dažnai kyla iš skolininko pastangų susitarti su skolintoju. Skolintojai yra mažiau linkę pratęsti galimybę, kai prasidėjęs skolintojas nesistengia išspręsti problemos. Tiems, kurie domisi būsto paskolų atleidimu, rekomenduojama imtis iniciatyvos susisiekti su savo skolintojais. Tačiau reikia atsiminti, kad skolintojas neprivalo siūlyti ar sutikti su jokiu pratęsimu.
Šiuos susitarimus ne visada sudaro žmonės, norintys išlaikyti savo namus. Kai kurie žmonės naudojasi hipotekos lėšomis, norėdami nusipirkti laiko, kad galėtų parduoti savo namus, užuot juos atėmę. Tačiau hipotekos tolerancija tinka ne visiems.
Šie susitarimai nėra skatinami kaip ilgalaikių problemų sprendimas. Hipotekos tolerancija paprastai yra skirta įsipareigojimų nevykdymui, kuris įvyko dėl nenumatytų ir laikinų sunkumų. Pavyzdžiui, sužalotam rangovui gali tekti atidėti būsto paskolos mokėjimus, kol jis pasveiks. Be to, susitarimas gali pasirodyti nenaudingas tais atvejais, kai asmuo turi daugiau nei vieną pradelstą hipoteką. Hipotekos tolerancija pirmajai hipotekai netrukdo antrosios hipotekos skolintojui priverstinai išieškoti.