Namo kapitalas yra skirtumas tarp pinigų sumos, kurią reikia mokėti už namą, ir tikrosios būsto rinkos vertės. Namo savininkas gali nuspręsti pasinaudoti šia nuosavybe, gaudamas jam ar jai sumokėtus pinigus pagal būsto nuosavybę; šie pinigai vadinami „grynaisiais pinigais“. Paprastai būsto savininkas gali refinansuoti hipoteką arba gauti būsto nuosavybės paskolą, kad gautų šiuos pinigus. Kai būsto savininkas gauna grynųjų pinigų iš savo būsto, hipotekos arba būsto nuosavybės paskola padidinama namo savininkui išmokėtų grynųjų pinigų suma.
Vienas iš būdų, kaip namo savininkas gali pasirinkti gauti grynųjų pinigų, yra būsto hipotekos refinansavimas. Jei būstas yra vertas daugiau nei pagrindinė hipotekos likutis, sukuriama nauja hipoteka su didesne pagrindine suma; dalis pinigų iš naujos hipotekos sumokama namo savininkui grynaisiais pinigais, o likusi naujos hipotekos dalis naudojama esamai hipotekai apmokėti. Tada būstas naudojamas kaip naujos didesnės hipotekos užstatas.
Kitas būdas, kurį namo savininkas gali pasirinkti gauti grynųjų pinigų, yra gauti būsto paskolą. Būsto paskola suteikiama atsižvelgiant į tai, kiek nuosavo kapitalo būsto savininkas turi namuose. Pavyzdžiui, jei moteris yra skolinga 70,000 80,000 USD (USD) už hipoteką, o jos būstas vertas 10,000 XNUMX USD, ji gali nuspręsti gauti net XNUMX XNUMX USD vertės būsto nuosavybės paskolą. Pajamos iš būsto nuosavybės paskolos išmokamos namo savininkui kaip grynieji pinigai.
Būsto paskola yra atskira paskola nuo hipotekos, net jei abi paskolos naudoja būstą kaip užstatą. Namo savininkas turi mokėti už abi paskolas, kol bus apmokėta bent viena iš paskolų. Jei būsto savininkas per tą laiką nesumokės abiejų paskolų, jis pradės mokėti būstą ir jam gali būti taikomi papildomi mokesčiai.
Būsto savininkas, refinansuodamas būsto paskolą arba gaudamas būsto paskolą, neprivalo paimti visos savo nuosavybės vertės. Jei būsto hipoteka refinansuojama, į hipotekos sumą bus įtrauktas ankstesnės hipotekos likutis, grynųjų pinigų suma ir visi mokesčiai, taškai ar kiti mokesčiai, susiję su hipotekos finansavimu. Būsto paskola taip pat gali būti sukurta už mažesnę nei bendra nuosavo kapitalo suma, kurią būsto savininkas turi savo namuose.