Squatters Rights yra teisinio termino „netinkamas turėjimas“ atitikmuo šnekamojoje kalboje ir apibūdina bendrosios teisės metodą, kaip reikalauti nuosavybės perimant nuosavybės savininko teises ir pareigas. Skvoteris – asmuo, gyvenantis svetimame turte arba be leidimo juo besinaudojantis ir galintis turtą panaudoti ilgesnį laiką. Pavyzdžiui, asmuo, kuris atsikraustė į tuščią butą ar apleistą pastatą ir apsigyveno, rūpindamasis turtu ir rūpindamasis bet kokia atitinkama priežiūra ilgus metus, gali reikalauti skvoterų teisių. Iš esmės skvoterių teisės atgraso nekilnojamojo turto savininkus nuo savo nuosavybės nepriežiūros ar apleidimo.
Norėdami sėkmingai pretenduoti į skvoterio teises, skvoteris turi atitikti keletą teisinių sąlygų. Skvoteriai turi atvirai naudotis turtu taip, kad jį galėtų pastebėti turto savininkas ir plačioji visuomenė, o skvoteris negali turėti nuosavybės jokiai kitai šaliai. Tikrieji nekilnojamojo turto savininkai neturi duoti sutikimo, kad skvoteris naudotų turtą, o skvoteris turi ir toliau naudoti turtą ilgą laiką be pertraukų – laikotarpis, kuris įvairiose jurisdikcijose skiriasi, bet paprastai yra mažiausiai penkeri metai. Kai įvykdomos visos skvoterio teisių sąlygos, skvoteris gali pradėti teisminę procedūrą, siekdamas reikalauti nuosavybės teisės į turtą.
Daugelyje vietų pritūpimas yra civilinės teisės, o ne baudžiamosios teisės problema, o tai reiškia, kad policija gali būti bejėgė veikti. Nekilnojamojo turto savininkai, susidūrę su skvoteriais, turėtų atsispirti norui imtis drastiškų veiksmų, pavyzdžiui, nutraukti komunalines paslaugas ar pakeisti spynas. Paprasti veiksmai, tokie kaip telefono linijos nustatymas ar šiukšlių išvežimas, gali suteikti pakankamai įrodymų, kad skvoteris galėtų pretenduoti į gyvenamąją vietą ir nuomininko teises. Savininkams, kurie pažeidė šias teises, gali grėsti didelės baudos ir civilinis ieškinys. Squatters pašalinimas dažnai reikalauja oficialaus iškeldinimo, o tai yra ilgas ir dažnai brangus procesas.
Pretenzijos dėl neteisėto valdymo nebūtinai reikalauja, kad skvoteris gyventų atitinkamame turte. Pavyzdžiui, sodininkystė, kuri per metus tęsiasi iki kito turto, gali pateisinti pretenziją dėl skvotterių teisių į naudojamą kaimyno nuosavybės dalį. Squatteriui nereikėtų naudoti atostogų namų kaip pagrindinės gyvenamosios vietos, kad galėtų pretenduoti į skvoterio teises, bet gali būti reikalaujama įrodyti, kad jis reguliariai naudojasi ir prižiūri, taip pat faktinio savininko nėra.