Pastatyti pagal poreikius yra galimybė, kai žemės savininkas sutinka statyti objektą pagal būsimo nuomininko specifikacijas, kuris pasirašo nuomos sutartį, kad galėtų užimti turtą, kai tik jis bus baigtas. Tai ilgalaikis susitarimas, nes savininkas turi nemažai investuoti į procesą, o jei pastato individualios savybės yra labai unikalios, gali būti sunku rasti pakaitinį nuomininką. Kūrėjai paprastai siūlo komercinėms patalpoms pritaikytą statybą, nors kai kurie gali statyti mokyklas ir kitas patalpas pagal pageidavimą.
Šią nuomos galimybę siūlantys kūrėjai paprastai apie tai reklamuoja prekybos leidiniuose ir nekilnojamojo turto žurnaluose. Įprasta ant žemės reklamuoti ženklą, kad galima statyti pagal nuomą. Nuomininkas gali susisiekti su kūrėju, kad sudarytų sutartį. Kai sąlygos tenkins visus susijusius asmenis, kūrėjas gali imtis veiksmų, kad pastatytų pastatą ir, kai jis bus baigtas, perduoti jį naudoti nuomininkui.
Nuomininkams šis lizingo tipas turi nemažai privalumų. Vienas iš jų yra galimybė sukurti pritaikytą įrenginį, kuris tiksliai atitiktų poreikius, su įmonės misijai ir veiklai pritaikytu išdėstymu. Tai gali būti naudinga ilgalaikėje perspektyvoje, ypač kai priešinamasi alternatyvai, kai bandoma sukurti bendrą pastatą. Įmonėms gali būti lengviau plėsti ir perkonfigūruoti savo veiklą, kai jos turi pritaikytą pastatą.
Gali būti priežasčių, kodėl įmonė nenori turėti nuosavybės. Nekilnojamas turtas gali būti brangus, o pastatų konstrukcijoms reikia didelių investicijų, kurias gali būti sunku finansuoti. Be to, kūrėjas išlaiko atsakomybę už daugelio pastatų techninę priežiūrą pagal sutartis, todėl nuomininkas gali sutelkti dėmesį į erdvės naudojimą. Išsinuomoti konstrukciją, kad ji atitiktų struktūrą, gali kainuoti brangiau, tačiau privalumai gali tai nusverti.
Kūrėjai gauna įsipareigojusį nuomininką, kuris išlaikys užimtumą, leisdamas kūrėjui susigrąžinti investicijų išlaidas, susijusias su turto pirkimu ir statinio statyba. Tai gali būti didelė nauda regionuose, kur nuomininkų apyvarta yra didelė.
Sutarties sudarymo sąlygos gali labai skirtis. Visos šalys turėtų atidžiai peržiūrėti sutartį ir paprašyti bet kokių būtinų pakeitimų prieš susitardamos. Derantis dėl sutarčių paprastai reikalaujama, kad teisinės paslaugos atstovautų visų dalyvaujančių asmenų interesams.