Tarpininko kainos nuomonės (BPO) agentas yra neutrali trečioji šalis, pasamdyta padėti nustatyti dabartinę tikrosios konkretaus turto rinkos vertę. Šie agentai paprastai yra nekilnojamojo turto brokeriai, kuriuos samdo hipotekos bendrovė, nuostolių mažinimo įmonė arba finansų įstaiga. Pateikti brokerio kainos nuomonę yra greičiau ir pigiau nei atlikti išsamų vertinimą. BPO agentas nustatys turto vertę, remdamasis keliais veiksniais. Vykdydami pareigas, panašias į licencijuotų turto vertintojų pareigas, BPO agentai naudojasi žiniomis apie kitus toje vietovėje parduodamus objektus, kad padėtų nustatyti turto vertę.
Nekilnojamojo turto vertinimas skirtas tam pačiam tikslui kaip ir BPO, išskyrus tai, kad vertinimas paprastai apima išsamesnį patikrinimą ir jį atlieka licencijuoti vertintojai. Bankai naudos BPO agentą, nes tai kainuoja mažiau ir paprastai gali būti atlikta daug greičiau nei tradicinis vertinimas. Vyksta diskusijos dėl BPO, o ne tradicinio turto vertinimo pagrįstumo; tačiau, kai ekonominiai laikai yra įtempti, o uždarymo rodikliai yra dideli, BPO galima atlikti greičiau nei įvertinti. Tai ypač vertinga, kai bankas nori „trumpai parduoti“ turtą per 30–90 dienų. BPO agentai taip pat gali atlikti turto vertinimą, kai savininkai nori refinansuoti hipoteką mažesne palūkanų norma.
Pagrindiniai veiksniai, į kuriuos BPO agentas atsižvelgia vertindamas turtą, yra dabartinė turto būklė, panašių namų pardavimo kaina apylinkėse ir kokių remonto darbų gali prireikti norint kuo greičiau parduoti namą. . Dauguma BPO agentų pateikia turto išorės ataskaitą, kurioje yra namo, nuosavybės ir aplinkinių apylinkių nuotraukos. Jie ieško bet kokių akivaizdžių išorinių defektų ar problemų ir naudoja šią informaciją, kad įvertintų vidaus būklę. Nustatydamas tikrąją nekilnojamojo turto rinkos vertę, BPO agentas taip pat atsižvelgia į tokius pakeitimus, kaip naujo stogo, papildomo vonios kambario ar geresnio vaizdo poreikis.
Dauguma įmonių pageidauja, kad BPO agentas turėtų nekilnojamojo turto licenciją, tam tikrą patirtį vietinėje nekilnojamojo turto rinkoje ir išmanytų apylinkes, kurioje jie dirba. Tikimasi, kad, kaip ir licencijuoti turto vertintojai, BPO agentas neturės jokios įtakos nekilnojamojo turto sandoryje suinteresuotoms šalims. Nekilnojamojo turto brokeriai ir agentai, dirbantys su galiojančia licencija, yra natūralus pasirinkimas atliekant BPO agento pareigas.