Draudikas yra hipotekos įmonės darbuotojas, kuris nusprendžia, ar patvirtinti, ar atmesti hipotekos paskolą, kurios pareiškėjas siekia. FHA reiškia Federalinę būsto administraciją, kuri yra vyriausybinė agentūra, priklausanti JAV būsto ir miestų plėtros departamentui (HUD). FHA draudikas taiko draudimo gaires, kurias nustato HUD FHA apdraustoms paskoloms, kad įvertintų, ar suteikti hipoteką pareiškėjui.
Kai pareiškėjas kreipiasi dėl FHA paskolos, tradicinis hipotekos skolintojas, pvz., bankas, siūlo FHA hipotekos programas. FHA hipotekos yra vyriausybės remiamos arba apdraustos hipotekos, o tai reiškia, kad jei skolininkas nevykdo hipotekos įsipareigojimų, FHA vis tiek sumoka skolintojui procentą nuo hipotekos likučio.
FHA tikslas yra skatinti nuosavybę namuose, tačiau ji vis tiek turi savo kriterijų ir gairių rinkinį, kuriuos pareiškėjai turi atitikti, norėdami gauti FHA hipoteką. Paskolos pareigūnas dirba su pareiškėju, kad surinktų visą informaciją, kuri turi būti įtraukta į hipotekos bylą, prieš perduodant ją FHA draudikui, kad priimtų sprendimą.
Sudėjus bylą, reikia surinkti ir patikrinti hipotekos paraišką. Paskolos pareigūnas taip pat surinks pareiškėjo banko išrašus, mokėjimo žiniaraščius, užsakys turto nuosavybės darbus ir turto vertinimą. Kai pateikiamos visos šios formos, paskolos pareigūnas peržiūri jų tikslumą, kad galėtų išsiųsti failą FHA draudikui.
Kai failas bus baigtas, FHA draudikas peržiūri kiekvieną failo informaciją. Draudikas tikrina, ar informacija apie pareiškėją atitinka FHA ir HUD nustatytas gaires, kad pareiškėjas galėtų gauti paskolą. FHA draudikas gali paneigti arba patvirtinti failą, remdamasis byloje esančia informacija.
FHA draudėjas taip pat turi galimybę patvirtinti failą, tačiau su nenumatytomis aplinkybėmis. Pavyzdžiui, kartais hipotekos byla perduodama draudikui, kad jis patvirtintų pareiškėją prieš pasirenkant nekilnojamąjį turtą. FHA draudėjas gali nuspręsti patvirtinti bylą, atsižvelgdamas į tai, kad įvertinimo ir pavadinimo darbas bus teisingas ir aiškus. Tai reiškia, kad atlikus titulinį darbą ir įvertinimą, failas grąžinamas FHA draudėjui, kad šis pašalintų šiuos nenumatytus atvejus, kad failą būtų galima uždaryti.