Federalinės būsto administracijos (FHA) patvirtinti vertintojai yra atsakingi už turto, kuris yra FHA apdraustos hipotekos paraiškos objektas, vertės vertinimą. FHA padeda žmonėms, kurie negali gauti hipotekos dėl kredito ar užimtumo priežasčių, gauti hipoteką už konkurencingą palūkanų normą. Vertintojai taip pat yra atsakingi už patikrinimą, ar turtas yra saugus ir tinkamas siūlomam pirkėjui. Pagrindinė priežastis, dėl kurios hipotekos skolintojas įdarbina vertintoją prieš apdorodamas hipoteką, yra rizikos skolintojui įvertinimas, jei turtas patenka į areštą. FHA vertintojas turėtų gauti specialų išsilavinimą ir mokymą, kad gautų licenciją ir sertifikatą.
Hipotekos yra apdraustos FHA, kad būtų užtikrinta paskolos davėjo apsauga, kai jis suteikia lėšų turtui įsigyti pirkėjui, kurio kreditas gali nepasiekti ne FHA hipotekai reikalingo lygio. Kiekvienas skolintojas samdo vertintoją, kad nustatytų turto vertę pagal veiksnius, įskaitant turto dydį, vietą ir būklę. FHA patvirtinti vertintojai paprastai vertina turtą, nustatydami vidutinę kainą, pagrįstą trijų panašių nekilnojamojo turto pardavimo kainomis toje pačioje vietovėje (dažnai vadinamų panašaus dydžio ir būklės). Visi trys turtai paprastai buvo parduoti per pastaruosius 12 mėnesių, kad būtų nustatyta vidutinė įkeisto turto vertė.
Vertinamo turto sauga ir būklė nėra pagrindinis FHA vertintojo prioritetas, nors pagal FHA gaires vertintojas gali priimti pagrindinius sprendimus dėl turto būklės. Vertintojai gali nuspręsti, ar turtas yra netinkamas gyventi, ir rekomenduoti, kad FHA nekilnojamojo turto pardavimo nereikėtų tęsti. Tada skolintojams pateikiamas remonto darbų, kuriuos reikia atlikti, kad turtas būtų saugus gyventi, sąrašas. Kad hipoteka būtų tęsiama, skolintojas gali reikalauti remonto, kurį rekomenduoja vertintojas.
Skolintojai yra atsakingi už FHA vertintojo suradimą ir įdarbinimą, kad įsitikintų, jog galimi nuostoliai, susiję su turto areštu, nėra didesni už turto vertę. Vertintojai nustato, ar siūloma nekilnojamojo turto pirkimo kaina yra pagrįsta ir atspindi rinkos vertę. Turto vertė turėtų būti pakankamai didelė, kad skolintojas galėtų susigrąžinti didžiąją dalį hipotekos ir išlaidų, susijusių su galimu turto areštu.
Kiekvienas FHA vertintojas, baigęs atitinkamus mokymo kursus, turi turėti valstybės licenciją arba sertifikatą. Specializuoto mokymo kursus baigia vertintojai, norintys, kad FHA juos priimtų kaip patvirtintą vertintoją. Kiekvienas skolintojas dažnai samdo savo vertintojus, kurie yra patvirtinti vertinti nekilnojamąjį turtą pagal FHA gaires.