Komercinio nekilnojamojo turto teisininkas tvarko nekilnojamojo turto sandorius, susijusius su komercine nuosavybe. Kai kurie šio advokato klientai yra kūrėjai, nekilnojamojo turto savininkai ir skolintojai. Bylos, kuriose dirba šie advokatai, dažnai yra susijusios su ginčais dėl nuosavybės, sutarčių ginčų ir zonavimo klausimais.
Daugelis šių teisininkų dirba komercinio nekilnojamojo turto įmonėse, o kiti gali dirbti tik vienoje korporacijoje. Kartais didelis vystytojas samdys komercinio nekilnojamojo turto teisininką, kuris veiktų kaip generalinis advokatas. Advokatas būtų atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimą ir pardavimą, finansinių dokumentų peržiūrą ir bendravimą su investuotojais. Šie teisininkai taip pat yra atsakingi už dokumentų tvarkymą bendrijoms, korporacijoms ir mokesčių dokumentus.
Kiti komercinio nekilnojamojo turto advokatai dažnai dirba griežtai su vykdomų projektų rangovais. Advokatas gali būti atsakingas už derybas dėl prekybos centrų ar biurų pastatų nuomos. Jam taip pat gali tekti peržiūrėti dokumentus ir užtikrinti, kad nuosavybės teisės būtų tinkamai pateiktos tinkama savivaldybė.
Vienas svarbus komercinio nekilnojamojo turto teisininko vaidmuo yra patarti savo klientams dėl nekilnojamojo turto sandorių. Klientui gali prireikti informacijos apie tai, ar konkretus žemės sklypas yra tinkamas plėtrai. Advokatas suteiks informacijos apie jurisdikcinius ir regioninius statybos įstatymus, ištirs, ar šioje srityje nėra nesumokėtų mokesčių, ir padės užbaigti, jei klientas nuspręstų įsigyti nekilnojamąjį turtą.
Kitas komercinio nekilnojamojo turto teisininko darbas yra nuomonės apie titulą. Tai labai svarbu norint užtikrinti, kad sklypas ar pastatas turėtų aiškų pavadinimą. Advokatas atlieka nuosavybės paiešką, patikrina, ar nėra suvaržymo, ir pateikia atitinkamus dokumentus draudimo bendrovei.
Kai kurie advokatai konkrečiai dirba su hipoteka ir turto areštu komerciniame nekilnojamajame turte. Hipotekos bendrovės dažnai samdo komercinio nekilnojamojo turto advokatus, kad galėtų susidoroti su skolininkais, ir skolintojais, kad sumokėtų hipoteką. Šie teisininkai siunčia korespondenciją dėl negrąžintų paskolų, stebi pavėluotas sąskaitas ir pateikia teismams sprendimus.
Komercinio nekilnojamojo turto teisininkas taip pat turi atstovauti klientams bylinėjimosi metu. Advokatas gali būti paliktas ginti vystytoją, kuriam investuotojai padavė ieškinį. Kitas klientas gali būti nuomotojas, kuriam nuomininkas padavė ieškinį dėl nuomos sutarties. Advokatas parengs teisinius skundus, atsakys į apklausas ar atsakys į prašymus pateikti dokumentus. Jei byla perduodama teisėjui, advokatas atvyks į teismą ir reikš bylą teisėjui arba prisiekusiųjų teismui.
Visų pirma, advokatas yra atsakingas prieš savo klientus, kad jie būtų etiški ir kuo geriau padėtų jiems įsigyti komercinių objektų. Advokatas turi ir toliau mokytis apie galiojančius įstatymus ir kitus teisės aktus. Dauguma advokatų tai daro dalyvaudami seminaruose ar pamokose, taip pat nuolat informuodami apie klausimus, susijusius su komerciniu nekilnojamuoju turtu.