Namų inspektoriai yra įpareigoti nustatyti, ar namas turi kokių nors defektų. Paprastai tai reiškia, kad jis turi gerai žinoti atitinkamus vietinius potvarkius, pvz., rėmo konstrukciją, elektros ir vandentiekio sistemas, šildymo ir vėsinimo sistemas ir bet kokių kitų konstrukcijų būklę. Kai parduodamas namas, inspektorius dažnai kviečiamas atlikti nekilnojamojo turto patikrinimą. Svarbu pažymėti, kad namų inspektorius skiriasi nuo statybų inspektoriaus arba kodų inspektoriaus, kuriam pavesta patikrinti, ar konkretus turtas atitinka visus reglamentuojančius būsto kodeksus. Nors namų inspektorius turėtų būti ir tikriausiai yra susipažinęs su reglamentuojančiais kodeksais, jis nėra atsakingas už visų taikomų kodeksų laikymosi tikrinimą – tai priklauso statybos inspektoriaus kompetencijai.
Atliekant namų apžiūrą, nesvarbu, ar tai būtų privatūs klientai, ar nekilnojamojo turto agentūros nekilnojamojo turto patikrinimus, reikia nuodugniai išanalizuoti beveik kiekvieną namo elementą, kuris laikomas nuolatiniu. Priklausomai nuo namo dydžio, namų inspektorius viename name gali praleisti nuo kelių valandų iki didesnės dienos dalies. Pagrindinis dėmesys skiriamas ne tik greitam namų patikrinimui, bet ir tam, kad nebūtų pamirštas joks turto aspektas.
Vienas iš pirmųjų aspektų, į kurį atsižvelgs namų inspektorius, yra pagrindinės konstrukcijos būklė. Tai reiškia, kad namo pamatas patikrinamas, ar nėra susilpnėjusių atramos vietų. Rūsiuose ir šliaužimo erdvėse tikrinami, ar nėra sienų ar grindų įtrūkimų, taip pat prasisunkimo ar pelėsio požymių. Jei atrodo, kad pagrindinė struktūra yra patikima, inspektorius gali pereiti prie pagrindinių sistemų, teikiančių komunalines paslaugas namams.
Kitas patikrinimo etapas dažnai bus namo šildymo ir vėsinimo sistemos, taip pat elektros instaliacija ir vandentiekio sistema. Dujų linijos tikrinamos, ar nėra sandarumo ir ar tinkamai sumontuotas. Laidai dažnai ypač domina namų inspektorių, nes elektra varo daugybę buitinių sistemų ir pagrindinių prietaisų. Taip pat tikimasi, kad vandentiekis bus sumontuotas pagal vietinius kodeksus ir nebus jokių tiesioginio gedimo požymių. Jei yra židinių ar malkinių krosnelių, abu yra apžiūrimi, siekiant užtikrinti, kad prietaisai tinkamai veiktų ir būtų tinkamai ventiliuojami.
Tuomet inspektorius dažnai atkreipia dėmesį į namų vidaus struktūras. Tai reiškia, kad reikia patikrinti vidaus sienų ir durų staktų būklę, įsitikinti, ar nėra nusilpusios infrastruktūros požymių. Taip pat apžiūrimos lubos, ar jos geros būklės. Visoje erdvėje namų inspektorius ieškos saugos įtaisų, pavyzdžiui, dūmų detektorių. Palėpės erdvės, spintos, langų būklė užbaigia vidaus apžiūrą.
Lauke inspektorius atkreips dėmesį į stogo būklę, ieškos tinkamo sluoksnio ir drenažo per latakus ir lietvamzdžius bei užtikrins, kad visi pritvirtinti elementai, tokie kaip prieangiai ar deniai, būtų stabilūs ir saugūs. Kiti nuosavybės pastatai, pavyzdžiui, garažai ar sandėliavimo namai, taip pat yra tikrinami ir turi būti patvirtinti, kad namų inspektorius galėtų nuspręsti, kad darbas atliktas.