Nekilnojamojo turto analitikas dirba nekilnojamojo turto sandorių finansavimo ir investavimo srityse. Bankai, investicinės bendrovės ir kiti subjektai, kurie finansuoja nekilnojamojo turto pirkimą ir turi nekilnojamojo turto portfelius parduoti ar investuoti, paprastai savo finansų skyriuose samdo analitikus, kurie stebėtų rinką, tikrintų vertinimus ir analizuotų portfelio veiklą. Šias pareigas einantis asmuo paprastai yra finansų skyriaus ryšininkas su įmonės įsigijimų ir plėtros skyriumi ir rengia finansines ataskaitas vadovybei.
Finansinė analizė yra reikšminga nekilnojamojo turto finansavimo ir investicijų dalis. Nekilnojamojo turto analitikas paprastai turi finansų arba matematikos bakalauro laipsnį ir papildo kursinius investicijų į nekilnojamąjį turtą srityje. Absolventus gali samdyti įmonės, kurios pirmiausia finansuoja nekilnojamąjį turtą, arba tos, kurios turi nekilnojamąjį turtą investiciniais tikslais. Bet kuriuo atveju nekilnojamojo turto analitikas visų pirma rūpinasi teisingų vertinimų nustatymu, pagrįstu jo profesionaliu vietos ir nacionalinės rinkos vertinimu.
Nekilnojamas turtas paprastai yra ilgalaikė investicija. Nustatyti nekilnojamojo turto vertę gali būti sudėtinga dėl ilgo laiko tarp pardavimo vietų ir dėl to, kad nėra dviejų visiškai vienodų nuosavybės dalių. Vienintelis galutinis būdas nustatyti nekilnojamojo turto vertę yra jį parduoti. Visi kiti vertinimai yra tiesiog įvertinimai, pagrįsti rinkos sąlygomis ir palyginimais.
Finansavimą teikiančios įmonės paprastai naudoja nekilnojamojo turto analitiką, kad patikrintų įvertinimų pagrįstumą. Nepriklausomas nekilnojamojo turto vertintojas naudojasi savo profesiniu sprendimu, kad nustatytų turto rinkos vertę. Skolintojai remiasi šiuo sprendimu, norėdami nuspręsti dėl didžiausios paskolos sumos hipotekai tuo atveju, jei skolintojas turi susigrąžinti turtą ir jį perparduoti, kad susigrąžintų paskolą. Nekilnojamojo turto analitiko darbas yra užtikrinti vertinimo proceso kokybės kontrolę, kad vertintojas savo darbą atliktų pagal įmonės standartus. Dėl netinkamai atlikto įvertinimo įmonė gali paskolinti daugiau pinigų, nei turtas galiausiai yra vertas.
Kalbant apie investicijas, nekilnojamojo turto analitikas stebi įmonės investicijų į nekilnojamąjį turtą portfelio vertę. Jis seka vietos ir nacionalinės rinkos rodiklius bei ekonomines ir demografines tendencijas, todėl portfelio valdytojai turi informacijos, reikalingos priimant sprendimus dėl būsimo atskirų nekilnojamojo turto valdų pelningumo. Analitikas paprastai teikia rekomendacijas dėl naujų įsigijimų ir naudoja specialią programinę įrangą finansinėms prognozėms sudaryti. Jis taip pat įvertina dabartinę portfelio vertę, atsižvelgdamas į rinkos sąlygas.