Nekilnojamojo turto uždarymo advokatas tvarko daug teisinių ir nuosavybės reikalų, susijusių su būsto pirkimu ir pardavimu. Tai apima nuosavybės paieškas ir ekspertizes, teisinius dokumentus ir su tokia operacija susijusias lėšas. Norint būti veiksmingu nekilnojamojo turto uždarymo advokatu, reikia gerai išmanyti nekilnojamojo turto teisę.
Paprastai pirmasis advokato žingsnis yra užsakyti nuosavybės paiešką. Advokatas išnagrinėja šį dokumentą, kad įsitikintų, jog nuosavybėje nėra neapmokėtų suvaržymų, pretenzijų ar kitų dėmių. Iš esmės uždarymo advokatas užtikrina, kad nuosavybė naujam savininkui gali būti perduota nemokamai ir aiškiai. Priklausomai nuo turto amžiaus ir valstybės, kurioje vyksta sandoris, ši paieška gali trukti iki 50 metų.
Pavadinimo paieška gali būti viena iš svarbiausių užduočių, kurias atlieka nekilnojamojo turto uždarymo advokatas. Jei advokatas pastebi nuosavybės teisės neatitikimą, tai gali turėti įtakos klientui, jei jis nuspręs parduoti turtą. Kartais šios paieškos sukelia vadinamąjį miglotą pavadinimą, o tai reiškia, kad pavadinime yra neatitikimų. Advokatas apie visa tai klientui pataria jų susitikimo metu.
Be nuosavybės teisės paieškos užbaigimo, advokatas taip pat parengia visus teisinius dokumentus, susijusius su būsto pardavimu ir pirkimu. Tai gali būti pardavimo sutartys, hipotekos lakštai ir turto aktas. Tikrasis advokatas parengia visus reikiamus dokumentus ir paruošia juos pasirašyti prie uždarymo stalo.
Palengvinti faktinį uždarymą yra kita nekilnojamojo turto uždarymo advokato pareiga. Jis pasirūpina, kad visi teisiniai dokumentai būtų parengti, skolintojas būtų išsiuntęs visus reikalingus dokumentus ir visi kiti reikalingi dokumentai būtų paruošti susitikimui. Baigiamojo susitikimo metu advokatas išsamiai paaiškina kiekvieną dokumentą, kad kiekviena dalyvaujanti šalis tiksliai žinotų, kas yra pasirašoma. Atitinkamos kopijos išplatinamos uždaryme dalyvaujantiems asmenims.
Pasirašius visus dokumentus, nekilnojamojo turto uždarymo advokatas užbaigia procesą atlikdamas keletą dalykų. Jis arba ji užregistruoja teismų sistemoje atitinkamus dokumentus, pvz., aktą. Advokatas taip pat užtikrina, kad sandoryje dalyvaujančioms šalims, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentams, būtų sumokėti teisingi komisiniai. Jie taip pat gali būti atsakingi už sąlyginio deponavimo sąskaitos nustatymą.