Nekilnojamojo turto valdytojas perka, prekiauja, vysto ir parduoda nekilnojamąjį turtą savo klientų vardu. Jis paprastai nedalyvauja nekilnojamojo turto sandoriuose, susijusiuose su jo klientų namais ar komerciniais objektais, iš kurių klientas vykdo savo verslą. Jo dėmesys paprastai skiriamas daugeliui nekilnojamojo turto akcijų, kurios buvo įsigytos kaip investicinis turtas. Jo klientai dažnai priklauso nuo to, kad jis valdys šį turtą už juos, atsižvelgdamas į patogumą ir laiko vertę.
Šias pareigas einantis asmuo ne tik turi patirties bendrosios nekilnojamojo turto praktikos srityje, bet ir turėtų būti autoritetas įsigijimo klausimais. Paprastai reikalaujama, kad jis būtų įgudęs ieškoti gero investicinio turto, derėtis dėl pelningų sandorių ir stebėti turtą po jo įsigijimo. Jei jo patikrinimas atskleidžia, kad turtas nebėra pelningas arba nebeturi turto, nekilnojamojo turto valdytojas paprastai turėtų patarti savo klientui parduoti. Tada jis paprastai parduoda turtą potencialiems pirkėjams.
Nekilnojamojo turto valdytojas paprastai atidžiai apsvarsto daugelį veiksnių, prieš rekomenduodamas pirkti opcionus savo klientams. Jis paprastai tiria augimo ir eismo tendencijas šioje srityje, taip pat numatomą gyventojų skaičiaus augimą, nekilnojamojo turto vertės svyravimus ir mokesčių pasekmes. Esamus ir numatomus zonavimo įstatymus paprastai peržiūri turto valdytojas, atlikdamas turto analizę.
Nors tradicinis nekilnojamojo turto specialistas paprastai pereina prie naujo projekto, kai uždaromas deponavimo sandoris, nekilnojamojo turto valdytojo darbas paprastai prasideda nuo turto pirkimo ir tęsiasi tol, kol jis ir jo klientas susitaria dėl jo pardavimo ar plėtros. Paprastai jis tikrina visas savo savybes pagal nustatytą grafiką, kad nustatytų vertės pokyčius. Jei kaimynystėje, kurioje yra nekilnojamasis turtas, labai pablogėja kokybė, jis gali rekomenduoti jį parduoti. Kiti veiksniai, galintys paskatinti jį parduoti, dažnai apima padidėjusius nekilnojamojo turto mokesčius, zonavimo pasikeitimus ar kitos vertės praradimą.
Sėkmė šioje profesijoje paprastai reikalauja puikių bendravimo ir derybų įgūdžių. Nekilnojamojo turto valdytojas paprastai ieško gerų pasiūlymų, kuriuos galėtų pateikti savo klientui, pirkinių, kurie per priimtiną laikotarpį galėtų būti pelningi jam ir jo klientui. Norint rasti geriausią nekilnojamąjį turtą ir kainas, turto valdytojas paprastai turi palaikyti ryšius su daugeliu bendruomenės sektorių. Kai jis yra įspėjamas apie puikų investicinį turtą, jo sėkmė dažniausiai priklauso nuo jo sugebėjimo pirmam pateikti pasiūlymą ir vėliau derėtis dėl geriausių sąlygų.
Šioms pareigoms paprastai reikalingas nekilnojamojo turto, finansų ar ekonomikos bakalauro laipsnis. Nekilnojamojo turto licencija dažnai laikoma gera nekilnojamojo turto vertinimo vadovo kvalifikacija. Kai kurie darbdaviai nori, kad kandidatai į šias pareigas turėtų magistro laipsnį susijusioje srityje.