Nuosavybės teisės tikrintojo darbas – atlikti nuosavybės istorijos tyrimą, siekiant rasti informacijos apie žemės nuosavybės teisę. Paprastai tai apima įrašų apie ankstesnius ir esamus savininkus gavimą, taip pat apie tai, kaip kiekvienas savininkas žemę pardavė ar prarado. Titulų tikrintojai taip pat bendradarbiauja su būsto pirkėjais ir pardavėjais, siekdami užtikrinti, kad sandoris vyktų sklandžiai arba padėtų iškilus problemoms. Daugelį egzaminuotojų privačiai samdo pirkėjai ar pardavėjai, bankai, skolinimo įmonės ir nekilnojamojo turto agentūros.
Daug kartų nuosavybės teisės egzaminuotojas taip pat yra teisininkas, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto srityje. Tai leis jam ne tik ieškoti informacijos apie pavadinimą, bet ir atstovauti pirkėjui ar pardavėjams, turintiems problemų. Pavyzdžiui, namai ir žemė, nupirkti mokesčių aukcione, dažnai parduodami naudojant greito reikalavimo teisę. Tai nuosavybės teisės arba aktas, kuriame iš esmės teigiama, kad savininkas parduoda bet kokią jam teisėtai priklausančios žemės dalį.
Paaiškinkime, jei vyras perka nekilnojamąjį turtą mokesčių aukcione, o vėliau parduoda žemę, naudodamasis greito ieškinio reikalavimu, jis atsisako savo teisių į žemę, kaip ir įprasto pardavimo atveju. Tačiau buvęs savininkas vis tiek gali pretenduoti į turtą, jei sumokės visus mokesčius, kuriuos jis turėjo mokėti, kartu su pirkimo kaina. Dauguma būsto pirkėjų sąmoningai nepirktų žemės sklypo, kuris visiškai nepriklauso pardavėjui, todėl nuosavybės teisės tikrintojas gali sužinoti šią informaciją prieš uždarydamas.
Nuosavybės teisės tikrintojas taip pat gali pasiūlyti patarimą asmeniui, kuris jau įsigijo žemę be aiškios nuosavybės teisės. Tai dažniausiai nutinka, kai turtas perkamas grynaisiais, o ne banko paskola, nes dauguma bankų reikalauja, kad nuosavybės paieška būtų baigta prieš suteikiant paskolą. Jei nuosavybės teisės tikrintojas taip pat yra teisininkas, jis gali padėti savininkui teisme susigrąžinti nuosavybės teisę arba atsiskaityti su visais, kurie gali turėti pretenzijų į turtą.
Bankai ir skolintojai taip pat pasikliauja nuosavybės teisės tikrintojo patirtimi, prieš patvirtindami paskolą nekilnojamajam turtui įsigyti. Egzaminuotojas įsitikina, kad nuosavybės teisės yra švarios ir per tam tikrą laikotarpį nėra jokių sprendimų ar suvaržymų. Tai taip pat svarbu būsto pirkėjams, nes švarus pavadinimas paprastai leis jiems apsidrausti nuosavybės teise. Tai padarius bus padengtos visos vėliau iškilusios problemos.