Trumpo pardavimo derybininkas dirba su banku skolintų vertybinių popierių pardavimo sandoryje, kurio tikslas yra parduoti būstą už mažesnę nei hipotekos vertę, kad būtų išvengta turto arešto. Priklausomai nuo situacijos, įvykdžius pardavimą, bankui vis tiek galite būti skolingi pinigų. Žmonės turėtų aptarti šią galimybę su savo nekilnojamojo turto agentais ir advokatais, kad įsitikintų, jog jie supranta, kas atsitiks po trumpalaikio pardavimo. Trumpojo pardavimo derybininko darbas yra palengvinti procesą, kad pardavėjai, pirkėjai ir bankai būtų patenkinti.
Parduodant skolintus pinigus asmuo, turintis negrąžintą hipoteką, prašo specialaus leidimo parduoti būstą už mažesnę nei likusi hipotekos vertė, paprastai dėl to, kad turto vertė smarkiai sumažėjo. Šios pozicijos namų savininkai gali turėti įvairių priežasčių, kodėl nori trumpalaikio pardavimo. Bankai dažnai nelinkę susitarti, nes norėtų atgauti visą paskolos sumą. Jie gali nuspręsti užbaigti nuosavybės teisių atėmimo procedūrą, kad sužinotų, ar jie gali parduoti namą aukcione ir susigrąžinti lėšas arba parduoti patys, kai jį užvaldė.
Trumpo pardavimo derybininkas veikia kaip banko, pirkėjo, pardavėjo ir kitų sandoryje dalyvaujančių šalių, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentų, kontaktinis asmuo. Šie nekilnojamojo turto specialistai yra susipažinę su trumpalaikio pardavimo procesu ir žino visas gudrybes ir spragas, kurias reikia išnaudoti, pradedant nuo įvertintos būsto vertės ginčijimo, kad bankas būtų priverstas priimti mažiau, iki žinojimo, kam skambinti, kai reikia surasti vietą. pamesti“ dokumentai.
Šis darbas reikalauja kantrybės, užsispyrimo ir kruopštumo. Trumpalaikis pardavimas gali užtrukti mėnesius ir dažnai žlunga, nes žmonės susiduria su tokiomis problemomis kaip bankai, atsisakantys nusileisti, kiek, jų manymu, namas yra vertas, neteisingai surašyti ir pamesti dokumentai, taip pat problemų, kylančių namų savininkams, kurie gali pradėti areštuoti, nes negali išlaikyti. su mokėjimais. Trumpo pardavimo derybininkas praleidžia daug laiko telefonu aptardamas sandorio aspektus, taip pat gali tekti susitikti su žmonėmis asmeniškai. Taip pat būtina imtis skubių veiksmų, nes bankas gali būti vangus kelias savaites ir tada staiga išduoti dokumentą, į kurį reikia nedelsiant reaguoti.
Licencijos reikalavimai tokio tipo darbams skiriasi. Kai kuriose vietose trumpo pardavimo derybininkas turi būti licencijuotas nekilnojamojo turto agentas. Kitose šalyse įstatymas gali būti lankstesnis. Žmonės, kurie svarsto galimybę įsidarbinti šioje srityje, gali pasiteirauti reikalavimų vyriausybinėje agentūroje, atsakinga už žmonių, dirbančių nekilnojamojo turto pramonėje, stebėjimą.