Norint apskaičiuoti investicinio turto nusidėvėjimą, svarbu žinoti šio turto naudingo tarnavimo laiko klasifikaciją. Nusidėvėjimas yra turto vertės sumažėjimo per tam tikrą laiką dėl naudojimo ar nusidėvėjimo matavimas. Mokesčių tikslais turto naudingo tarnavimo laiką galima rasti nusidėvėjimo grafikuose, kuriuos išspausdino vyriausybinės mokesčių institucijos. Jungtinėse Valstijose ši institucija yra Internal Revenue Service (IRS).
Apskaičiuojant investicinio turto nusidėvėjimą, nekilnojamojo turto investuotojas gali pasinaudoti mokesčių lengvata iš savo investicijų pajamų. Reali suma, kurią bus galima reikalauti, priklausys nuo sumokėtos už turtą sumos, turto rūšies ir panaudoto nusidėvėjimo metodo. Investuotojas negali išskaičiuoti visos turto kainos pirkimo metais. Kadangi turtas bus naudingas kelerius metus ir todėl laikui bėgant duos pajamų, išlaidos paskirstomos per tą patį laikotarpį.
Jungtinėse Amerikos Valstijose dauguma verslo nusidėvėjimo skaičiuojami naudojant modifikuotą pagreitintą išlaidų susigrąžinimo sistemą, dar žinomą kaip MACRS. IRS teikia informaciją apie turto atkūrimo klasę ir atkūrimo laikotarpį arba naudingą tarnavimo laiką bei leistinus nusidėvėjimo metodus. Gyvenamųjų patalpų nuoma ir komercinės paskirties statiniai yra dvi pagrindinės nusidėvėjimo klasifikacijos. Investicinio turto nusidėvėjimo terminai gyvenamosios paskirties nuomojamam turtui yra 27.5 metų, komercinės paskirties pastatams – 39 metai.
Pagal MACRS sistemą vienintelis nusidėvėjimo metodas, kuris gali būti naudojamas nuomojamiems gyvenamiesiems namams arba komerciniams pastatams, yra tiesinis nusidėvėjimas. Tai reiškia, kad bendras leistinas investicinio turto nusidėvėjimas arba investicinė savikaina bus padalinta po lygiai per apmokestinamąjį turto tarnavimo laiką. Pagrindas arba suma, investuota į turtą, yra investicinio turto kaina ir atsiskaitymo mokesčiai, tokie kaip abstraktūs mokesčiai, įrašymo mokesčiai ir nuosavybės draudimas.
Turtas turi būti naudojamas verslui arba pajamas duodančiai veiklai, kad būtų galima leisti nusidėvėjimą. Kadangi kiekvienais metais prašoma apskaičiuoti investicinio turto nusidėvėjimą, turto bazė arba vertė sumažėja metinio leistino nusidėvėjimo suma. Tai galioja kiekvienais turto gyvavimo metais, neatsižvelgiant į tai, ar mokesčių mokėtojas iš tikrųjų reikalauja visos leistinos sumos, ar ne.
Skaičiuojant investicinio turto nusidėvėjimą, gali būti nudėvima tik pastatams taikoma investicinė kaina, o ne žemės, ant kurios yra pastatai, kaina. Žemė negali būti nudėvėta, nes ji nenaudojama ir nesusidėvi, kaip daro statiniai ar kitas turtas. Tačiau žemės paruošimo išlaidos, pavyzdžiui, apželdinimas, gali būti nudėvėtos, jei jos yra susijusios su nudėvimu turtu ir gali būti nustatytas jų naudojimo laikas.