Nusidėvėjimas gali būti apibrėžiamas kaip suma, kurios turtas ar pastatas praranda vertę per tam tikrą laiką dėl neišvengiamų veiksnių, tokių kaip nusidėvėjimas. Pastato nusidėvėjimas gali būti skaičiuojamas įvairiais būdais, įskaitant tiesinį nusidėvėjimą arba sumažinimo balanso metodą. Tiesus pastato nusidėvėjimas apskaičiuojamas įvertinus turto vertę jo naudingo tarnavimo laiko pabaigoje ir naudojant dabartinę vertę, kiekvienais metais iš jo vertės atimant nustatytą procentą. Kai naudojamas sumažinimo balanso metodas, pirmenybė gali būti teikiama didesniam pradiniam nusidėvėjimo mokesčiui, tačiau vėlesni nuostoliai kiekvienais metais mažėja.
Dažniausiai naudojamas tiesus pastato nusidėvėjimas, nes tai mažiausiai painus turto vertės sumažėjimo apskaičiavimo metodas. Jis gali būti ne visai tikslus, tačiau įmonės buhalteriams jis suteikia apčiuopiamą skaičių, kurį reikia įrašyti į pelno (nuostolių) ataskaitą, o tai padeda supaprastinti metines ataskaitas. Nelengva nustatyti, kiek pastatas per ilgą laiką nusidėvės; kiekvienas turtas yra skirtingas, todėl tiesinis metodas gali būti ne pati geriausia priemonė tokio turto nuostoliams apskaičiuoti.
Tarkime, kad įmonė turi pastatą, kurio vertė šiuo metu yra 300,000 150,000 JAV dolerių (USD), ir nusprendžia, kad išgelbėjimo vertė po penkerių metų bus 300,000 150,000 JAV dolerių. Jis atims galutinę vertę iš dabartinių išlaidų ir padalins ją iš naudingo tarnavimo metų skaičiaus. Šiuo atveju 5 30,000–300,000 30,000 USD/270,000 = 180,000 150,000 USD metinis nusidėvėjimas. Taigi pirmųjų metų pabaigoje pastatas bus vertas XNUMX XNUMX USD – XNUMX XNUMX USD = XNUMX XNUMX USD. Paskutiniais metais pastato vertė prasidės nuo XNUMX XNUMX USD ir baigsis XNUMX XNUMX USD.
Sumažinti balanso pastato nusidėvėjimą yra sudėtingiau, tačiau galima geriau suprasti tikrąją turto vertę. Tai apskaičiuojama nusidėvėjimo normą padauginus iš esamos turto vertės. Paprastai norma nustatoma padvigubinant apskaičiuotą tiesinę procentinę dalį.
Aukščiau pateiktame pavyzdyje norma yra 10%, o fiksuota pastato vertė yra 300,000 20 USD. Mažinant balanso pastato nusidėvėjimą, norma būtų padvigubinta iki 20%. Tai reiškia, kad pirmųjų metų nusidėvėjimas yra 300,000% nuo 60,000 240,000 USD arba 300,000 240,000 USD, todėl pirmųjų metų pabaigoje pastato vertė yra XNUMX XNUMX USD. Užuot naudoję XNUMX XNUMX USD kaip antrųjų metų skaičių, naudojama XNUMX XNUMX USD pradinė vertė.
Antrųjų metų pabaigoje pastatas būtų vertas 192,000 240,000 USD arba 20 93,804 USD x XNUMX%. Turto vertė penktų metų pabaigoje būtų XNUMX XNUMX USD. Nors tai gali būti ne tokia didelė, kaip tiesinis pastato nusidėvėjimo metodas, jis užtikrina, kad įmonė nepervertins savo turto. Verslo pasaulyje paprastai geriau neįvertinti turto vertės, kad vėliau išvengtumėte nemalonių netikėtumų.