Gyvenamųjų patalpų rinkos analizė leidžia nustatyti apytikslę ir dabartinę gyvenamojo būsto rinkos vertę. Gyvenamųjų namų rinkos analizę paprastai atlieka nekilnojamojo turto agentas, vertintojas, būsto pirkėjas arba būsto pardavėjas. Norėdami atlikti gyvenamųjų namų rinkos analizę, turite surinkti tokią informaciją kaip būsto tipas, kvadratiniai metrai, panašių namų sąrašas ir pardavimo kainos rinkoje, lyginamų namų savybių ir patogumų įvertinimas ir gyvenamųjų namų apylinkės ar vieta.
Didžiąją arba visą jums reikalingos informacijos galite rasti internete arba iš savo nekilnojamojo turto agento. Nekilnojamojo turto svetainės, šalių viešųjų įrašų svetainės ir kelių sąrašų paslauga (MLS), kurią naudoja nekilnojamojo turto specialistai, leidžia surinkti visą informaciją, reikalingą gyvenamųjų namų rinkos analizei atlikti.
Pirmas dalykas, kurį norite atlikti atliekant gyvenamųjų namų rinkos analizę, yra pasirinkti šešis namus. Turite pasirinkti tris namus, kurie šiuo metu yra parduodami rinkoje. Kitos trys jūsų pasirinktos savybės turėtų būti trys namai, parduoti per pastaruosius tris ar šešis mėnesius. Visi šeši jūsų pasirinkti namai turėtų būti to paties tipo. Tai reiškia, kad visi namai turėtų būti vienos šeimos namai, jei norite atlikti tokią analizę. Jei tai yra daugiabučių namų rinkos analizė, įsitikinkite, kad visi šeši objektai yra butai.
Norėdami dar labiau susiaurinti galimybes, turėtumėte žiūrėti į gyvenamąsias vietas, kurios yra arti viena kitos. Kaimo vietovėse gali tekti įtraukti namus, esančius toliau, vien todėl, kad namai yra labiau išsidėstę vienas nuo kito. Galiausiai lyginamų savybių kvadratūra ir patogumai turėtų būti tokie patys arba panašūs.
Pavyzdžiui, negalite atlikti tikros gyvenamųjų namų rinkos analizės, lygindami 1,500 kvadratinių pėdų namą su 5,000 kvadratinių pėdų namu. Kai turėsite visą šią informaciją, galėsite naudoti surinktą informaciją, kad atliktumėte skaičiavimus, kad nustatytumėte kvadratinių metrų kainą ir gyvenamojo būsto kainas rajone.
Paimkite vidutinę namų, kuriuos lyginate, kainą rajone ir padalykite ją iš vidutinės kvadratūros. Tai suteikia jums kvadratinių metrų kainą, už kurią parduodami namai rajone. Jei vidutinė 1,500 kvadratinių pėdų namo kaina yra 150,000 150,000 JAV dolerių (USD), padalinkite 1,500 100 iš XNUMX XNUMX, o tai rodo, kad namai parduodami už maždaug XNUMX USD už kvadratinę pėdą.
Galite naudoti kvadratinės pėdos kainą, kad apskaičiuotumėte, kiek turėtumėte parduoti parduodamą namą arba kiek turėtumėte mokėti už namą. Pavyzdžiui, jei turite 1,562 100 kvadratinių pėdų namą, 1,562 USD padauginkite iš 156,200 XNUMX kvadratinių pėdų, kad gautumėte maždaug XNUMX XNUMX USD kainą.