Daugelis žmonių gauna pastovias pajamas pirkdami nekilnojamąjį turtą kaip trumpalaikę ar ilgalaikę investiciją. Kai kuriais atvejais planuojama įsigyti investicinį turtą, kuris bus laikomas keletą metų ir naudojamas pajamoms gauti; Nuomojamas turtas yra geras tokio tipo investicinio turto pavyzdys. Kitu metu tikslas yra įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuriam reikia renovacijos, investuoti lėšas į renovaciją, o vėliau turtą pelningai parduoti. Abu metodai yra perspektyvūs, ypač kai investuotojai naudojasi patikimais investicinio nekilnojamojo turto projektų finansavimo metodais.
Iš esmės yra trys investicinio turto finansavimo būdai. Vienas iš būdų yra finansuoti pirkinį savo lėšomis. Iš esmės tai reiškia, kad jūs patys prisiimate įsigijimo išlaidas ir neieškote jokio išorinio finansavimo. Darant prielaidą, kad turite daug pinigų, kad galėtumėte įsipareigoti įmonei, šis metodas suteikia galimybę neperžengti biurokratijos, susijusios su kitomis finansavimo strategijomis, arba konsultuotis su partneriu dėl svarbių sprendimų, susijusių su turtu. Tačiau finansuodami savo investicijas į nekilnojamąjį turtą, visa rizika taip pat guli ant jūsų pečių, todėl galite greitai patekti į bankrotą.
Dažnesnis būdas finansuoti investicinį turtą yra vietinio banko kredito linija. Kredito linija gali būti naudojama pradiniam pirkiniui atlikti ir apmokėti už bet kokius patobulinimus ar patobulinimus. Jei įsigijote ūkį, kad gautumėte pastovų pajamų srautą, iš kredito linijos gautą sumą galite grąžinti, kai pinigai ateina kiekvieną mėnesį. Jei sumanė perparduoti turtą atlikus patobulinimus (procesas, liaudiškai žinomas kaip „apvertimas“), galite sumokėti kredito liniją pardavimo metu. Tai palieka jūsų kredito liniją, kurią galite panaudoti kitai turto apvertimo įmonei.
Trečioji strategija, naudojama investiciniam turtui finansuoti, yra užmegzti partnerystę su vienu ar daugiau kitų investuotojų. Šio scenarijaus pranašumas yra tas, kad jūs neinvestuojate visų savo išteklių į įmonę. Tuo pat metu jūs dalinatės renovacijos išlaidomis ir investicinio turto mokesčiais, kurie turi būti sumokėti jums ir jūsų partneriams nuosavybės teise priklausant. Šis metodas yra labai paplitęs įsigyjant komercinį investicinį nekilnojamąjį turtą, bet gali būti veiksmingai naudojamas ir įsigyjant gyvenamąjį turtą. Kol partneriai palaiko teigiamus darbo santykius, tai gali būti vienas iš paprasčiausių ir naudingiausių būdų užsidirbti pinigų iš investicinio turto.
Nėra vieno teisingo būdo finansuoti investicinį turtą. Geriausios strategijos pasirinkimas priklauso nuo išteklių, kuriuos galite skirti įmonei, kredito sumos, kurią galite skirti, ir nuo turto, kurį norite įsigyti, tipo. Apskritai, verta atidžiai išnagrinėti visų trijų šių finansavimo būdų naudą ir įsipareigojimus, tada pasirinkti tą, kuris greičiausiai duos norimų rezultatų.