Nepageidaujamas valdymas įvyksta, kai kas nors įgyja nuosavybės teisę į kažkam kitam nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą tiesiog naudodamasis žeme per tam tikrą įstatymų nustatytą laikotarpį. Nors laikas, per kurį atsiranda neteisėtas valdymas, įvairiose jurisdikcijose skiriasi, keturi pagrindiniai reikalavimai paprastai yra vienodi. Norėdamas paimti nuosavybės teisę į žemę nenaudingo valdymo būdu, nepalankus valdytojas turi faktiškai naudotis žeme, naudojimas neturi būti slepiamas, valdytojui neturi būti suteiktas leidimas naudoti žemę ir naudojimas turi būti tęsiamas visą taikomą laikotarpį.
Žemė turi būti faktiškai naudojama, kad būtų užvaldytas nepalankus valdymas. Toks naudojimo pobūdis paprastai lemia, kiek žemės ploto yra nepalankiai valdoma. Nors ne kiekvienas žemės centimetras turi būti užimtas, kad nepalankus valdytojas galėtų paimti visą žemę, jei atrodo, kad savininkas pašaliniams asmenims valdo visą žemę, tada sakoma, kad jis ar ji konstruktyviai valdo visą žemę. traktas. Jei ne, tada nepalankus valdymas bus tiesiog taikomas tai žemės daliai, kuria savininkas faktiškai naudojosi.
Nepalankus valdymas nebus vykdomas, jei nepalankaus valdytojo naudojimasis žeme yra paslėptas pirminiam savininkui. Sakoma, kad naudojimas turi būti „atviras ir žinomas“. To priežastis – teisingumo sumetimais. Pradinis savininkas neturėtų būti baudžiamas už jo ar jos žemės nenaudojimą, jeigu nepalankus valdytojas nepaaiškina savo ketinimo naudotis žeme. Be to, jei pirminis savininkas yra davęs leidimą naudoti žemę, nepalankaus valdymo nėra. Jei pradinis savininkas sužino apie nepalankaus valdytojo naudojimąsi žeme ir aiškiai pripažįsta, kad tai yra leistina, tai turi tokį patį poveikį, kaip ir tada, kai neigiamas valdytojas iš pradžių įėjo į žemę su savininko leidimu.
Pagal bendrąją teisę laikotarpis, per kurį nepalankus savininkas turėjo naudotis žeme, kad įgytų nuosavybės teisę, buvo 20 metų. Tai vis dar yra labiausiai paplitęs įstatymų nustatytas laikotarpis, tačiau daugelis jurisdikcijų nukrypsta nuo šio standarto. Nepalankaus valdytojo naudojimasis žeme turi būti tęstinis jurisdikcijos nepalankaus valdymo įstatyme nurodytą laikotarpį. Net jei valdytojas atitinka visas pirmiau nurodytas sąlygas, tačiau tai daro pertraukomis, kurios prilygsta įstatymo nustatytam laikotarpiui, jis negali perimti nuosavybės teisės į žemę.