Nuoma tiems, kurie nori prisiimti papildomą naštą, gali būti puiki galimybė investuoti. Kai nekilnojamojo turto rinka auga, ypač nuomojamo turto turėjimas gali būti puikus būdas investuoti į žemę ilguoju laikotarpiu, o trumpuoju laikotarpiu turėti pastovų pajamų šaltinį. Kai plotas pakyla nuomos mokesčiams, ilgainiui tai gali būti reikšminga nauda, nes pajamos iš nuomos viršija hipotekos ir žemės mokesčius.
Pirmas žingsnis norint įsitraukti į nekilnojamojo turto nuomą – nuspręsti, kiek norite įsitraukti. Norite įsigyti vienos šeimos būstą netoliese? Gal dvipusis? Daug mažų nuomojamų objektų? Visas daugiabutis namas? O gal nekilnojamojo turto visoje šalyje ar net visame pasaulyje? Priklausomai nuo to, ką nuspręsite, jums gali prireikti daugiau ar mažiau pagalbos – rangovų, nekilnojamojo turto valdytojų ir valymo paslaugų. Apskritai, prieš plečiant veiklą, yra gera idėja pradėti nuo vieno nedidelio nuomojamo turto, išmokti investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Pasirinkę sritį, kurioje norite investuoti, pradėkite dairytis į turimą nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto agentai dažnai pažymi nekilnojamojo turto objektus, kurie bus gerai nuomojami, o kartais, jei paskambinsite, jie nukreips jus į nekilnojamąjį turtą, kuris idealiai tinka šiam tikslui. Kartais sandorių galima pasiekti stebint turto uždarymo aukcionus, kurie gali padėti sumažinti pradines pridėtines išlaidas ir kuo greičiau pradėti uždirbti pelną.
Jei ketinate investuoti į nuomą užsienio šalyje, būtinai pasikonsultuokite su teisininku, kuris yra susipažinęs su nuosavybės ir nuomos įstatymais toje šalyje. Nors ir kitose šalyse galima rasti puikių vertybių, kurios gali tapti geru investiciniu turtu, ypač jei jis nuomojamas keliaujantiems užsieniečiams, pirkimas kitoje šalyje turi daugybę svarstymų ir spąstų. Įsitikinkite, kad esate apsaugotas, kad jūsų perkama žemė nebūtų tiesiog atimta iš jūsų. Taip pat atminkite, kad dauguma bankų nenorės finansuoti žemės pirkimo kitoje šalyje, todėl jums gali tekti vykti į tą šalį finansuoti, turėti grynųjų pinigų arba panaudoti turimą turtą antrajai hipotekai, kad finansuotumėte naujas pirkinys.
Kai pradedate rasti jus dominančių nekilnojamojo turto objektų ir pradedate gerai suprasti kainų diapazoną, laikas pažvelgti į vietinę nuomos rinką. Skambinkite nekilnojamojo turto agentams, kurie valdo nekilnojamąjį turtą ir teiraukitės apie nuomą, taip pat patikrinkite vietinius dokumentus, ar nėra panašių objektų. Tada apskaičiuokite savo mėnesines išlaidas turtui, įskaičiuojant hipotekos įmoką, mokesčius, remonto ir priežiūros išlaidas, draudimą ir, jei taikoma, mokėjimo turto valdytojui išlaidas. Jei atrodo, kad ilgalaikėje perspektyvoje turtas gali būti jums pelningas, pats laikas eiti į banką pasiimti paskolą.
Žinokite, kad bankai paprastai taiko didesnes palūkanas už nuomojamą nekilnojamąjį turtą su mažiau palankiomis sąlygomis, nei taikytų už perkamą nekilnojamąjį turtą. Kai turėsite turtą, atlikite bet kokius remonto darbus, kuriuos reikia atlikti, kad jis būtų tinkamas gyventi. Jūs patys to netvarkysite, susiraskite patikimą nekilnojamojo turto valdytoją, kuris galėtų tai tvarkyti. Dažnai nekilnojamojo turto agentai tvarko nekilnojamąjį turtą kaip papildomą pajamų šaltinį arba jūsų vietovėje gali dirbti nekilnojamojo turto valdytojai, kurie tvarko kelis nekilnojamojo turto objektus, todėl gali taikyti pigesnę kainą.