Ieškoti geriausių akcijų REIT yra šiek tiek lengviau nei naudojant kitų tipų nekilnojamojo turto investicinius fondus. Priežastis ta, kad šie fondai investuoja tik į tikrą nekilnojamojo turto turtą, kur kiti REIT gali įsitraukti į hipotekos ar hipoteka užtikrintų vertybinių popierių reikalus. Vienas iš pagrindinių dalykų, į kurį investuotojai žiūri, yra tai, į kokį nekilnojamąjį turtą investuoja nuosavybės vertybinis popierius REIT. Kai kurios nuosavybės REIT, pvz., gyvenamosios paskirties REIT arba mažmeninės ar komercinės REIT, daugiausia dėmesio skiria tam tikros rūšies nuosavybei. Kiti apima savotišką „greiferį“, kuris prisideda prie bendro nekilnojamojo turto diversifikavimo tikslo.
Akcinis kapitalas REIT yra specifinis finansinis produktas, leidžiantis investuoti į įvairius nekilnojamojo turto objektus. REIT yra teisinė struktūra, skirta tam tikram „fondui“, kuris valdo investicijas į nekilnojamąjį turtą, perduodamas pelną investuotojų ar akcininkų grupei. REIT pagal įstatymą privalo didžiąją dalį savo pajamų perduoti dividendų forma.
Tie, kurie ieško nuosavybės REIT, pirmiausia gali pažvelgti į pajamingumą. Pajamingumas yra tai, kiek fondas siūlo metinius dividendus. Kai kurie ekspertai rekomenduoja naudoti „atrankos“ įrankius, kad ieškotumėte norimų pelno iš akcijų REIT. Kai kurie investuotojai taip pat žiūri į tokius dalykus kaip FFO (operacijų lėšos), norėdami sužinoti daugiau apie fondų valdytojų strategiją ir tai, ar vadovybė tiki grynųjų pinigų saugojimu ar skolų ribojimu.
Kiekvienas, norintis dalyvauti investuojant į REIT kapitalą, taip pat norės pažvelgti į bendrą ekonominį kontekstą arba bendrą vaizdą. Privalumai REIT ar kito fondo vertinimo procesą vadina „deramu patikrinimu“. Brokeriai, prekybininkai ir kiti neoficialiai tai vadina „namų darbų atlikimu“; deramas patikrinimas reiškia pasikliauti savo fondo ar produkto tyrimais, o ne vien priimti tuo, ką apie tai sako kažkas kitas. Investuotojai gali norėti pažvelgti į konkretaus akcijų REIT portfelį ir sužinoti, kaip tokio tipo nekilnojamasis turtas veikia dabartinėje rinkoje ir ar ilgalaikis užimtumo lygis ir tt išliks toks pat.
Investuotojai, turintys patirties su akcijų REIT, kartais mėgsta prognozuoti dividendų augimą. Dividendų augimas lems, ką REIT gali išmokėti ateinančiais metais. Nors REIT yra kaip ir kiti finansiniai produktai ir gana neskaidrūs, kai kalbama apie ilgalaikę analizę, kai kurios gerai išlavintos nuomonės padės investuotojams nustatyti geriausius nuosavybės REIT, kuriuos galima įtraukti į diversifikuotą finansinį portfelį.