Nekilnojamojo turto brokeris su nuolaida yra agentas arba agentų grupė, siūlanti mažesnius mokesčius parduodant namus ir kitą nekilnojamąjį turtą. Šių agentų žavesys yra maži mokesčiai ir komisiniai, kurie gali sutaupyti pardavėjams tūkstančius dolerių. Rinkdamiesi nekilnojamojo turto brokerį su nuolaida, pardavėjai turėtų ieškoti brokerių, turinčių lanksčias sutarties sutartis ir siūlančių pagrįstas paslaugas už mokesčius, susijusius su nekilnojamojo turto pardavimu. Trumpai tariant, ne visi šie brokeriai yra vienodi; Tiesą sakant, kai kurios veikia skirtingai, remdamosi valstybės įstatymais. Prieš samdant vieną iš šių brokerių, būtina nuodugniai peržiūrėti.
Žvelgdami į kiekvieną nekilnojamojo turto brokerį su nuolaida tam tikroje rinkoje, palyginkite jų siūlomas paslaugas su įprasto nekilnojamojo turto agento paslaugomis. Tai turėtų padėti nustatyti, ar siūlomos paslaugos yra panašios į standartinę nekilnojamojo turto agentūrą. Pavyzdžiui, nuolaidų brokeris turėtų patalpinti skelbimus vietiniuose nekilnojamojo turto kataloguose, teikti kelias įtraukimo į sąrašą paslaugas ir geriausiu įmanomu būdu parduoti jūsų namus. Šios paslaugos turėtų būti viskas įskaičiuota už fiksuotą mokestį arba mažą komisinį mokestį, kurį ima nuolaidų brokeris. Kai kuriais atvejais daugiau paslaugų gali būti taikomas didesnis fiksuotas mokestis, nors mokestis vis tiek bus mažesnis nei standartiniai nekilnojamojo turto komisiniai.
Visi nekilnojamojo turto agentai – nesvarbu, ar tai būtų nuolaidų agentai, ar kiti – parduodant būstą reikalauja pasirašytos sutarties tam tikram laikotarpiui. Nekilnojamojo turto brokeris su nuolaida turėtų pasiūlyti lanksčią sutartį, daugiausia dėl terminų ar sutarties trukmės, teikiamų paslaugų ir atnaujinimo laikotarpių. Nors nekilnojamojo turto brokeris su nuolaida gali būti labai naudingas mokesčių atžvilgiu, nėra jokios priežasties neužtikrinti, kad sutartis būtų veiksminga abiem šalims. Pavyzdžiui, pardavėjas turėtų užtikrinti, kad jis nebūtų įpareigotas automatiškai atnaujinti ar sumažinti paslaugas, jei būstas per tam tikrą laikotarpį neparduodamas. Be to, jei pardavėjas pirkėją randa pats, mokestis gali šiek tiek sumažėti, nes nuolaidų brokeris dirbo šiek tiek mažiau parduodant namą.
Pardavėjai turėtų tikėtis tik pagrįstų paslaugų, kurias siūlo nekilnojamojo turto brokeris su nuolaida. Kaip sakoma, jūs gaunate tai, už ką mokate. Tikėtis užsakomųjų paslaugų ar didelio dėmesio, skirto nuosavybei, gali būti nepagrįsta. Be to, nuolaidų brokeris gali turėti daug namų, kuriuos jis ar ji parduoda. Dėmesys dažnai skiriamas labiausiai parduodamam nekilnojamajam turtui, nes jis ar ji nori padidinti mokėjimus per trumpą laiką. Trumpai tariant, dėl šios priežasties gali būti geriausias nekilnojamojo turto brokeris su nuolaida su slenkančiais mokesčiais, nes sumokėję šiek tiek daugiau gausite daugiau paslaugų parduodant turtą.