Nekilnojamojo turto valdymo specialistai yra atsakingi už gyvenamojo ar komercinio nekilnojamojo turto eksploatavimą. Galbūt esate asmuo, kuris ieško nekilnojamojo turto valdymo specialistų, kurie surastų nuomininką ir valdytų turtą jūsų vardu. Galbūt esate komercinės paskirties nekilnojamojo turto savininkas, kuriam priklauso biurų pastatas. Ieškote nekilnojamojo turto valdymo specialistų, kurie galėtų jūsų vardu bendrauti su verslo nuomininkais ir potencialiais nuomininkais. Kai kurios charakteristikos, kurių turėtumėte ieškoti, apima patirtį, atsakomybę, pareigas, rekomendacijas ir išlaidas.
Pirma savybė, kurios norite ieškoti pas galimus nekilnojamojo turto valdymo specialistus, yra tai, kad jie turi patirties dirbant su jūsų nekilnojamojo turto tipu. Pavyzdžiui, jei jums reikia, kad kas nors valdytų daugiabutį, bendraujantį su gyventojais, tai skiriasi nuo nekilnojamojo turto valdytojo, kuris nuomoja komercines biurų patalpas.
Turėdami sąrašą nekilnojamojo turto valdymo specialistų, kurie specializuojasi pagal jūsų turto tipą, norite tiksliai išsiaiškinti, kokios yra įmonės atsakomybės ir pareigos. Taip pat turėtumėte išsiaiškinti, kokį vaidmenį toliau atliekate, kai samdote nekilnojamojo turto valdytoją, kad jis valdytų jūsų turtą.
Paprastai nekilnojamojo turto valdytojas tvarko viską nuo nuomos mokesčių surinkimo iki remonto planavimo jūsų vardu. Paprastai jūsų pareigos paprastai apima nekilnojamojo turto hipotekos ir nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimą ir nuomos mokesčių surinkimą iš nekilnojamojo turto valdytojo, atėmus mokestį už įmonės įtraukimą į darbo užmokestį.
Taip pat turėtumėte paklausti nekilnojamojo turto valdymo įmonės kai kurių kitų klientų vardų ir kontaktinės informacijos. Surinkite nuorodas apie to paties tipo turtą, kurį įmonė turi valdyti. Įsitikinkite, kad nuorodoje taip pat buvo nekilnojamojo turto valdytojas, atsakingas už tas pačias ar panašias pareigas, kad užduodami rekomendacijų klausimus galėtumėte palyginti savo poreikius su referentų patirtimi.
Nors nekilnojamojo turto valdymo specialistų samdymo kaina neturėtų būti vienintelė priežastis, ji atlieka svarbų vaidmenį renkantis nekilnojamojo turto valdymo įmonę. Paprastai nekilnojamojo turto valdytojas ima tam tikrą procentą nuo bendros nuomos sumos, kurią valdytojas renka jūsų vardu. Procentas gali prasidėti nuo penkių ar 10%. Kai kuriose šalies vietose procentas gali būti didesnis, pavyzdžiui, 18 ar 20 proc. Procentas gali svyruoti priklausomai nuo pareigų ir atsakomybės arba nekilnojamojo turto valdymo specialistai gali tiesiog imti vienodo dydžio procentą, nesvarbu, kokios yra pareigos ir atsakomybė.