Renkantis nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT) arba REIT investicinius fondus, paprastai atsižvelgiama į daugybę veiksnių. Tai gali apimti jūsų investavimo tikslų įvertinimą pagal pelną ir dabartinę finansinę padėtį. Kitas aspektas renkantis REIT investicinius fondus gali apimti įvairovę, kurią fondas siūlo pagal nuosavybės tipus. Dėl rizikos, susijusios su dauguma investicinių priemonių, taip pat galite atsižvelgti į dabartinę nekilnojamojo turto rinkos būklę ir ankstesnius REIT investicinių fondų rezultatus.
Trumpalaikiai ir ilgalaikiai investavimo tikslai, kuriuos turite, gali paskatinti jūsų sprendimą investuoti į nekilnojamojo turto investicinius fondus. Jūsų namų ūkio pajamų dydis ir tai, kiek pinigų skyrėte investuoti, gali padėti nustatyti geriausius variantus. Tradicinės investicijos į nekilnojamąjį turtą dažniausiai reikalauja didelių investuotojų pinigų sumų. Naudodami REIT investicinius fondus galite investuoti nedideles pinigų sumas per tam tikrą laikotarpį, turėti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą ir nepatiriate didžiulės finansinės rizikos.
Iš esmės REIT investicinius fondus sudaro įvairios nuosavybės, tokios kaip komercinės, gyvenamosios ir sveikatos priežiūros įstaigos. Kai kurie investuotojai mano, kad tai yra pranašumas investuojant į REIT investicinį fondą. Diversifikuotas REIT investicinis fondas vis dar gali turėti pelno potencialą. Kai vienas fonde atstovaujamas nekilnojamojo turto rinkos sektorius neveikia ir patiria nuostolių, kitas sektorius gali patirti prieaugį.
Įprastas investicijų į nekilnojamąjį turtą trestas gali turėti tik vienos rūšies nekilnojamojo turto investavimui. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto investicijų į biurų pastatus fondas gali prarasti pinigus, jei ekonomika yra bloga, o įmonės, nuomojančios biuro patalpas, užsidaro. REIT investicinių fondų diversifikavimas gali apsaugoti jus nuo šių nuostolių, jei fonde klesti gyvenamasis ir sveikatos priežiūros turtas.
Nekilnojamojo turto rinkos būklė gali turėti įtakos REIT investicinių fondų rezultatams. Dėl nuosmukio ir didelio nedarbo lygio kai kurių REIT investicinių fondų vertė gali svyruoti. Komercinių objektų veiklos rezultatai, nes verslas nesiplečia, gali sumažinti pelno dydį.
Daugelis žmonių gali pasirinkti tokio tipo investicijas, atsižvelgdami į reputaciją, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą turi duoti garantuotą grąžą. Paprastai galite peržiūrėti investicinio fondo veiklą per pastaruosius penkerius metus ar ilgiau, jei tokia informacija yra. Ankstesni rezultatai paprastai gerai prognozuoja, kaip REIT investicinis fondas gali veikti ateityje. Jei rezultatai rodo, kad fondas uždirbo gana pastovų pelną, galite apsvarstyti galimybę į jį investuoti.