Turėti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe reiškia mokėti mėnesinius priežiūros mokesčius ir mokėti namų savininkų asociacijos mokesčius bei turto vertinimą. Tačiau jei dėl kokių nors priežasčių kyla sunkumų mokant mėnesines įmokas, gali atrodyti, kad norisi tiesiog leisti jai slysti, ypač jei didžioji paskolos dalis jau sumokėta. Tai nerekomenduojama, nes pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe statusas gali labai pakenkti kredito reitingui.
Yra būdų, kaip išvengti pakaitinio naudojimosi nuosavybės teisių atėmimo ir išlaikyti gerą kredito būseną. Vienas geriausių būdų yra atsikratyti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, parduodant jį kitam investuotojui arba grąžinant namo savininkų asociacijai. Tai padaryti lengviau, jei turite pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pageidaujamoje vietoje arba garsiame kurorte. Tokiu atveju pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe iškrovimas neturėtų trukti ilgai.
Kai bandoma išvengti, kad namų savininkų ar vystytojų asociacija negalėtų naudotis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuosavybe, kartais geriausias būdas yra susisiekti tiesiogiai su savininkais ir pranešti jiems, kad patiriate sunkumų atliekant mokėjimus. Daugeliu atvejų namų savininkai galėjo tai spręsti anksčiau su kitais investuotojais ir gali pasiūlyti būdų, kaip išspręsti šią problemą, kad išvengtumėte pakaitinio naudojimosi nuosavybės teisės atėmimo, o tai nepageidautina abiejų šalių. Kartais jie netgi nori padėti jums parduoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę kitam investuotojui, kuris teiravosi apie jo įsigijimą.
Jei turite reikalų su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teise, esančioje mažiau nei pageidaujamoje vietoje, apsvarstykite galimybę įtraukti jį į sąrašą už mažesnę kainą, nei sumokėjote už tai. Reklamuokite savo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe naudą pigiuose arba nemokamuose internetiniuose šaltiniuose ir pasiūlykite padengti kai kurias pervedimo išlaidas, kad sulauktumėte geresnio investuotojų atsakymo. Jei turite pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę šiltame klimate, būtinai skelbkite skelbimus rudens ir žiemos mėnesiais, kai investuotojai greičiausiai ieškos vietos atostogoms.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisių atėmimo galima išvengti atiduodant jį kam nors. Sudarykite susitarimą su draugu, kolega ar šeimos nariu, kad pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe suteikimas jiems būtų suteiktas, kad mokėjimus galėtų perimti kas nors kitas. Jūsų pareiga bus sudaryti sutartį dėl pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe perleidimo ir užtikrinti, kad visi mokesčiai ir rinkliavos būtų sumokėtos iš anksto. Tai gali būti puikus būdas išvengti pakaitinio naudojimosi nuosavybės teisės atėmimo.
Jei negalite parduoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe ir norite išvengti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisių atėmimo procedūrų, apsvarstykite galimybę paaukoti jį ne pelno organizacijai ir tada atleisti mokesčius. Yra keletas ne pelno organizacijų, kurios priima pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, kad gautų pajamų savo tikslams paremti. Tačiau prieš paaukodami turėtumėte įsitikinti, kad visi mokėjimai, mokesčiai ir namų savininkų bendrijos mokesčiai yra atnaujinti.