Reikalavimai norint tapti nekilnojamojo turto specialistu gali priklausyti nuo darbdavio ir regiono, o kai kuriais atvejais darbui gali prireikti licencijos ir specializuoto mokymo. Taip pat svarbu žinoti, kad šis terminas gali būti vartojamas keliais būdais. Jungtinių Valstijų vyriausybė naudoja nekilnojamojo turto specialistus turto įsigijimui ir disponavimui, taip pat turi nekilnojamojo turto specialistų programą. Atskiros nekilnojamojo turto agentūros taip pat gali naudoti šį pavadinimą neoficialiai apibūdindamos licencijuotus nekilnojamojo turto agentus.
Vyriausybinių programų atveju paraiškos paprastai teikiamos žmonėms, turintiems aukštąjį išsilavinimą ir (arba) patirties nekilnojamojo turto srityje. Kai kurie laipsniai, galintys padėti kam nors pasirengti tapti nekilnojamojo turto specialistu, apima bakalauro kvalifikaciją tokiose srityse kaip ikiteisė, nekilnojamasis turtas ar politikos mokslai. Magistrantūros laipsnis paprastai nėra būtinas, tačiau gali būti naudingas žmonėms, kurie norėtų pradėti aukštesnio atlyginimo lygio. Vyriausybė nustato darbo užmokesčio kategorijas, atsižvelgdama į išsilavinimą ir patirtį, o pradedant mokytis ar įgyti daugiau patirties, žmonės gali praleisti kai kuriuos paaukštinimo laiptelius.
Patirtis, kuri gali padėti kam nors tapti nekilnojamojo turto specialistu, gali būti įgyta dirbant nekilnojamojo turto biure. Tokiu atveju asmuo gali būti licencijuotas nekilnojamojo turto agentas arba brokeris. Jį taip pat galima gauti dirbant titulinėje įmonėje, vertinant nekilnojamąjį turtą arba padedant advokatui, kuris daugiausia dėmesio skiria turto pardavimui. Ši patirtis gali būti naudinga ne tik įgyti laipsnį, bet ir reikšti, kad gerai išmanote dalyką. Kai kuriais atvejais jis gali būti priimtas vietoj laipsnio arba gali būti laikomas lygiaverčiu magistrantūros kvalifikacijai.
Norint padėti kandidatui tapti nekilnojamojo turto specialistu, dažnai rengiami specialūs darbo mokymai. Šie vyriausybės darbuotojai padeda valdyti vyriausybines žemes, priima sprendimus, kada pirkti ir parduoti žemę ir kaip naudoti vyriausybės turimą turtą. Su jais gali būti konsultuojamasi dėl nuomos ir kitų sutarčių ir jie gali dalyvauti diskusijose apie aplinkos ištaisymą, zonų keitimą ir kitą veiklą. Norint tapti nekilnojamojo turto specialistu, būtina išsamiai išmanyti susijusius įstatymus, taip pat atskirų agentūrų politiką ir bendruomenės rūpesčius.
Nekilnojamojo turto agentai taip pat gali apibūdinti save kaip nekilnojamojo turto specialistus, o tikslūs reikalavimai pareigoms gali būti neaiškūs. Prekybos organizacijos nelaiko to saugomu terminu, kaip Nekilnojamojo turto agentas, kurį gali vartoti tik tam tikrus reikalavimus įvykdę asmenys. Žmonės gali nurodyti, kad yra tam tikros rūšies nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, komercinės, gyvenamosios paskirties, arba regiono specialistai. Dirbant su asmeniu, turinčiu didelę patirtį konkrečioje srityje arba turintį specialių poreikių nekilnojamąjį turtą, pvz., didelius dvarus, rezultatas gali būti geresnis.