Nuspėti hipotekos tendencijas gali būti sunku, nes reikia atsižvelgti į daugybę veiksnių, o daugelis ekspertų nesutaria, kuris veiksnys turi didžiausią galią. Banko pagrindinė palūkanų norma dažnai naudojama hipotekos tendencijoms prognozuoti, nes mažai žmonių perka namą be banko paramos. Įprasti ekonominiai veiksniai, galintys stabdyti arba padidinti išlaidas, pvz., nedarbas ir infliacija, gali būti naudojami prognozuojant tarifų tendencijas. Kiti veiksniai, galintys sustabdyti išlaidas, pavyzdžiui, vyriausybės veikla, taip pat gali būti naudojami prognozuojant normas. Iždo obligacijų palūkanų normos Amerikoje taip pat paprastai padeda žmonėms numatyti būsto paskolų palūkanų normas.
Kai kas nors nori įsigyti nekilnojamojo turto, jis dažnai ieško paskolos iš banko. Bankas naudoja daugybę veiksnių, kad nustatytų paskolos gavėjo palūkanų normą, tačiau vienas dažnai skelbiamas veiksnys yra pagrindinė palūkanų norma arba geriausia palūkanų norma, kurią gali gauti skolininkas. Jei pagrindinė palūkanų norma yra aukšta, hipotekos tendencijos didės, nes įsigyti nekilnojamąjį turtą kainuos daugiau.
Atsiranda daug ekonominių veiksnių, padedančių žmonėms nuspręsti, ar pirkti namą, ar toliau nuomotis. Paprastai tai yra įprasti veiksniai, turintys įtakos visai šaliai ar regionui, ir jie gali padidinti arba sumažinti daugumą kitų tarifų. Jei nedarbas ir infliacija yra aukšti, mažiau žmonių pirks būstus ir hipotekos paskolas.
Regiono ar šalies vyriausybinė veikla gali paveikti žmonių, norinčių įsigyti nekilnojamąjį turtą, skaičių. Jei kyla vidaus karas ir politiniai neramumai, mažai žmonių norės išleisti pinigų už namą. Vyriausybė taip pat gali išleisti obligacijas ar kitus finansinius įrenginius, kad sumažintų turto kainą, o tai taip pat gali turėti įtakos hipotekos tendencijoms. Kaip ir dėl ekonominių veiksnių, jei dėl vyriausybės veiklos žmonės mažiau nori pirkti būstus, hipotekos palūkanų normos paprastai mažės.
Iždo obligacijos naudojamos Amerikoje, tačiau daugelis kitų šalių ir regionų turi panašių obligacijų priemonių, kurias tiesiogiai remia vyriausybė. Iždo obligacijos nekelia jokios rizikos, nebent emitentas nukris, todėl bankai privalo nustatyti šiek tiek didesnes hipotekos palūkanų normas nei šios obligacijos, kad priviliotų investuotojus. Paprastai, kai šių obligacijų vertė didėja, hipotekos tendencijos svyruos į viršų. Skirtumas tarp šių dviejų paprastai yra nedidelis, maždaug 1 procentas arba 2 procentai.