Komercinis subnuomojamas komercinis turtas, kurį galima išsinuomoti ne iš turto savininko ar jo agento, o iš pradinio turto nuomininko. Asmuo, norintis rasti geriausią komercinį subnuomą, paprastai taiko tuos pačius metodus, kaip ir ieškodamas nuomojamo komercinio turto. Jis gali ieškoti laikraščių skelbimų ir komercinio nekilnojamojo turto svetainių, kad surastų turimą nekilnojamąjį turtą. Daugeliu atvejų šias pareigas einantis asmuo gali kreiptis pagalbos ir į nekilnojamojo turto agentą. Turėdamas šiuos išteklius, žmogus gali rasti turtą, atitinkantį jo poreikius dėl vietos, kainos, dydžio, zonavimo ir nuomos sąlygų.
Kai asmuo ieško komercinės subnuomos, jis gali sudaryti kontrolinį sąrašą, kuris padėtų jam pasirinkti tinkamiausią turtą. Pavyzdžiui, jis gali įtraukti savo poreikius dėl vietos į šį kontrolinį sąrašą. Jei jam reikia parduotuvės, kuri, tikėtina, sulauktų daug lankytojų, tai turėtų būti jo sąraše. Taip pat verslo savininkas, kuriam reikia kelių biurų, gali tai pastebėti. Iš esmės tokio tipo kontrolinis sąrašas gali padėti verslo savininkui sutelkti dėmesį į tai, ko jam iš tikrųjų reikia komercinėje nuosavybėje, ir pateikti paruoštą sąrašą, kurį jis gali naudoti vadovaudamasis nekilnojamojo turto agento paieškai.
Tarp dalykų, į kuriuos verslo savininkas paprastai atsižvelgia ieškodamas geriausio komercinio subnuomoto, yra vieta. Pavyzdžiui, mažmeninės prekybos parduotuvės ir restoranai paprastai labai priklauso nuo matomumo ir prieinamumo. Medicinos kabinetams ir kitoms įmonėms, naudojančioms biuro patalpas, gali prireikti vietų netoli viešojo transporto ir pagrindinių eismo kelių. Jie taip pat gali ieškoti komercinių objektų, kuriuose būtų pakankamai automobilių stovėjimo aikštelės lankytojams, klientams ir verslo partneriams. Dydis taip pat dažnai yra problema, todėl daugelis būsimų nuomininkų ieško erdviausio komercinio subnuomoto už labiausiai valdomą nuomos kainą.
Kai kuriais atvejais būsimas komercinis subnuomininkas gali susirūpinti dėl dalykų, kurie yra įtraukti į nuomos sutartį. Pavyzdžiui, norintis restorano savininkas gali ieškoti vietos, kurioje yra maisto ruošimo įranga, kaip nuomos sutarties dalis. Mažmeninės prekybos įmonės savininkas gali tikėtis rasti vitriną, kurioje jau yra vitrinos ir kita įranga. Be to, komercinis subnuomininkas gali apsvarstyti, ar turtas jau yra suskirstytas į zoną jo planuojamam verslui, ar jam greičiausiai bus sunku tinkamai suskirstyti į zonas.
Nuomos sąlygos taip pat svarbios, kai verslo savininkas ieško geriausio komercinio subnuomos. Svarbu yra nuomos sutartis, kurioje aiškiai apibrėžtos ir nuomininko teisės, ir pareigos. Be to, būsimas subnuomininkas turėtų įsitikinti, kad pradinis nuomininkas turi juridinę teisę jam subnuomoti. Jei jis pasirašys sutartį to nepatikrinęs, jam gali kilti pavojus būti iškeldintas.