Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis dažniausiai naudojama tada, kai nekilnojamojo turto savininkas nori kam nors išnuomoti namą ar butą. Kol sąlygos atitinka konkrečius jurisdikcijos įstatymus, susijusius su nuoma, gyvenamosios patalpos nuomos sutartys gali apimti bet kokias sąlygas, dėl kurių susitarė sutarties šalys. Būsto nuomos sutarčių rengimas turi prasidėti atsižvelgiant į sąlygas. Įprastos sąlygos, įtrauktos į būsto nuomos sutartis, apima nuomos trukmę, mėnesio nuomos sumą, komunalines paslaugas ir remontą, įsipareigojimų neįvykdymą ir subnuomą.
Pirmoji būsto nuomos sutarties dalis paprastai skirta sutarties šalims ir turtui, kuris yra sutarties dalykas, identifikuoti. Turėtų būti nurodyti nuomotojo ir nuomininkų vardai. Šiame skirsnyje turi būti nurodytas kiekvienas asmuo, kuriam leista gyventi nuosavybėje. Šiame skirsnyje taip pat nurodomas juridinis turto adresas.
Pagrindinės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių sąlygos paprastai pateikiamos pirmoje dalyje. Šiame skyriuje turėtų būti aiškiai nurodyta nuomos sutarties trukmė, taip pat pradžios ir pabaigos data. Į šį skyrių turėtų būti įtraukta mėnesinė nuomos suma ir bet koks pradinis įnašas. Kurią mėnesio dieną turi būti atliktas mokėjimas, lengvatinis laikotarpis, jei toks yra, ir delspinigių paaiškinimas turėtų būti pateiktas kitame skyriuje.
Sudarant būsto nuomos sutartis būtinas aiškus supratimas, kas atsakingas už komunalinių paslaugų apmokėjimą ir remontą. Jei nuomotojas yra atsakingas už bet kurių komunalinių paslaugų mokėjimą arba jei kurios nors iš komunalinių paslaugų yra įtrauktos į nuomos mokestį, tai turėtų būti aiškiai nurodyta. Taip pat reikia imtis remonto darbų, tiek didelių, tiek smulkių. Taip pat sutartyje turėtų būti nurodyta, ar nuomininkui leidžiama atlikti kokius nors turto pagerinimus, pavyzdžiui, dažyti.
Susitarimo skirsnyje turėtų būti nurodyti leistini tikslai, kuriems turtas gali būti naudojamas. Pavyzdžiui, jei nuomotojas nori konkrečiai uždrausti bet kokį komercinį ar verslo naudojimą nekilnojamuoju turtu, tai turėtų būti nurodyta sutartyje. Taip pat turėtų būti įtraukta, ar nuomininkas gali subnuomoti turtą kitam nuomininkui, ar ne.
Rengiant būsto nuomos sutartis labai svarbu aiškiai paaiškinti, kas yra įsipareigojimų nevykdymas. Nuomos nemokėjimas yra dažna įsipareigojimų nevykdymo priežastis, tačiau dažnai pasitaiko ir kitų situacijų, kurios gali reikšti įsipareigojimų nevykdymą. Tokios situacijos gali apimti turto naudojimą neteisėtais tikslais arba turto apleidimą. Taip pat turėtų būti įtrauktas pranešimo apie numatytuosius nustatymus procesas ir numatytasis pažeidimo ištaisymo laikotarpis, jei taikoma.