Tinkamai surengus atvirų durų dieną, gali būti, kad gausite kelis nekilnojamojo turto pasiūlymus ir liksite be pasiūlymų. Pagrindinė priežastis, dėl kurios namų pardavimas taip gerai padeda parduoti namą, yra ta, kad pašalinus dabartinio namo savininko asmeninę netvarką, potencialūs pirkėjai gali lengviau pamatyti, kaip gyvena namuose. Namų pastatymas susijęs su netvarka ir spalvų problemomis, tačiau tai nėra tas pats, kas dekoruoti namus. Kai norite atlikti nekilnojamojo turto inscenizaciją ir surengti atvirų durų dieną, turite stengtis pristatyti namą taip, kad potencialūs pirkėjai galėtų įsivaizduoti, kaip ten gyvena.
Pirmas žingsnis rengiant atvirų durų dieną yra išanalizuoti problemines sritis iš pirkėjo perspektyvos. Nepatrauklios dažų spalvos yra lengvas sprendimas namų savininkui. Tačiau tyrimai rodo, kad net pirkėjai, kurie sąmoningai stengiasi priimti analitinį sprendimą, kai svarsto galimybę parduoti būstą, vis tiek gali būti paveikti emocijų ir kosmetinių problemų, tokių kaip nepatrauklios dažų spalvos. Nuspręskite, kurias namų zonas reikia dažyti, kad patiktų pirkėjams, ir pasirinkite patrauklias spalvas, dėl kurių namas atrodytų sklidinas. Nereikia laikytis neutralių spalvų, bet kokia dažų spalva, kurią pasirinksite, turi būti sodri, o ne garsi ir šiuolaikiška.
Antrasis nekilnojamojo turto pastatymo žingsnis, kai jau turite spalvų schemą, yra suplanuoti reikalingus pataisymus pasenusiose namo vietose. Pavyzdžiui, negražių virtuvės spintelių dažymas ir jų techninės įrangos keitimas yra nebrangus sprendimas norint atnaujinti virtuvę. Nors kapitalinė renovacija gali būti per brangi, kai namą statoma, nedideli pakeitimai tinkamose vietose gali padidinti namo pardavimo potencialą.
Trečias rengimo atvirų durų žingsnis yra atlikti reikiamus remonto darbus. Toks paprastas dalykas, kaip atsilaisvinusi grindų lenta ar kraštais besisukantis linoleumas, gali atbaidyti pirkėjus ir sukelti jausmą, kad namas bus našta, o ne palaima. Trūksta laiptų turėklai gali atrodyti nesaugiau, nei yra iš tikrųjų, todėl reikia atlikti tokius remonto darbus. Sienų įtrūkimai yra dar vienas didelis pirkėjų rūpestis, todėl juos taip pat reikia pataisyti, kad būtų galima rengti atvirų durų dieną.
Ketvirtas žingsnis rengiant atvirų durų dieną – atsikratyti nereikalingų baldų ir asmeninių aksesuarų. Tai apima šeimos nuotraukas, asmenines kolekcijas ir mažus baldus, kurių ten nebūtina. Išlaikant pagrindinius kiekvieno kambario baldus, namai gali atrodyti erdvesni. Naudokite savo vaizduotę, nes miegamojo stalas gali būti geresnis svetainėje arba atvirkščiai. Kiekviename kambaryje išradingai išdėstykite baldus, kad visi kambariai gerai susilietų; įsitikinkite, kad kiekvienas kambarys turi tam tikrą paskirtį, pavyzdžiui, miegamasis arba biuras.
Penktas žingsnis – nudažytuose, remontuojamuose ir retai įrengtuose kambariuose akcentuojami elementai. Nenaudokite daugiau dekoratyvinių dirbinių, pavyzdžiui, meno kūrinių, augalų ir keramikos, nei reikia. Jei norite sodinti lauke, keletą gėlių pasodinkite lauko vazonuose arba padėkite vieną ar du vazonus su gėlėmis prie priekinių ir galinių durų. Jūs nenorite, kad jūsų surengta atvirų durų diena atrodytų gyvenanti, o verčiau parodykite, kad juose galima gyventi. Sausainių kepimas ir soda ar kava yra puikus atvirų durų dienos užbaigimas.