Hipotekos konsultantai teikia paskolos paraiškas skolininkų vardu ir aktyviai parduoda paskolų produktus būsimiems klientams. Asmuo, norintis tapti hipotekos patarėjo praktikantu, turi sėkmingai baigti vidurinę mokyklą, nors dauguma hipotekos įmonių nereikalauja, kad patarėjai turėtų kolegijos laipsnį. Ankstesnė pardavimo patirtis, taip pat nekilnojamojo turto ar bankininkystės žinios pagerins asmens galimybes įsidarbinti kaip praktikantas.
Nors daugelis konsultantų neturi kolegijos laipsnių, hipoteka reikalauja sudėtingų skaičiavimų. Paprastai paskolos suma iš dalies priklauso nuo pareiškėjo skolos ir pajamų lygio, o bendra paskolos suma bus procentas nuo būsto vertės; todėl asmuo, norintis tapti hipotekos patarėjo praktikantu, turi gerai mokėti matematiką. Dauguma konsultantų su klientais ir paskolų davėjais bendrauja el. paštu, o tai reiškia, kad stažuotojai turi gerai išmanyti dažniausiai naudojamas kompiuterių programinės įrangos programas ir gebėti įvesti duomenis be klaidų.
Daugelyje sričių dėl skolinančių klientų konkuruoja keli bankai, o hipotekos konsultantai yra atsakingi už tai, kad būtų pasiekti gamybos tikslai. Todėl kiekvienas, norintis tapti hipotekos patarėjo praktikantu, turi turėti ankstesnės pardavimo patirties ir gerų bendravimo įgūdžių. Kai kurie skolintojai nori samdyti praktikantus, anksčiau dirbusius bankuose ar draudimo įmonėse, nes daugeliui šių įmonių darbuotojų pavesta tiesiogiai arba netiesiogiai parduoti finansinius produktus ir paslaugas. Žmonės, kurie turi patirties parduodant kreditines korteles, paskolas automobiliui ir panašius banko produktus, dažnai laikomi puikiais hipotekos patarėjo vaidmeniu. Kitais atvejais skolintojai samdo asmenis, turinčius patirties parduodant didelės vertės produktus, tokius kaip automobiliai, valtys ar nameliai ant ratų.
Kai kurių šalių skolinimo taisyklės reiškia, kad žmonės, susiję su hipotekos pramone, turi sėkmingai baigti vyriausybės administruojamus mokymus, kurie paprastai baigiasi egzaminu. Kai kurios įmonės reikalauja, kad visi norintys tapti hipotekos patarėju praktikantu išlaikytų šį egzaminą prieš pateikdami darbo paraišką. Kitais atvejais įmonės įdarbina asmenis, turinčius plačių žinių apie pramonę, ir apmoko šiuos žmones darbo vietoje, prieš remdamos juos lankyti reglamentavimo pamokas ir egzaminus.
Nekilnojamojo turto rinkos skirtinguose regionuose skiriasi, o hipotekos, kurias namų savininkai gali gauti vienoje vietovėje, rūšys ne visada yra tokios lengvai prieinamos kitur. Todėl asmuo, norintis tapti hipotekos patarėjo praktikantu, gali turėti ankstesnės patirties dirbant vietinėje nekilnojamojo turto ar paskolų rinkoje. Kai kurios įmonės aktyviai samdo licencijuotus nekilnojamojo turto agentus dirbti hipotekos patarėjais, nes šie asmenys turi žinių apie nekilnojamąjį turtą ir pardavimo būdus.