Patikėjimo aktas – tai į hipoteką panašus dokumentas, kuriuo užtikrinama paskola potencialiam būsto pirkėjui, o būstas veikia kaip užstatas. Šios sutartys, į kurias įtraukta paskolą prižiūrinti trečioji šalis, yra naudojamos tam tikrose JAV valstijose ir jas gali pirkti ir parduoti skolintojai. Paskolos davėjas, turintis pasitikėjimo aktą, gali įkeisti būstą įkeistą būstą, jei paskolos gavėjas nesumoka pagrindinės sumos ar mokėtinų palūkanų. Tokiais atvejais paskolos davėjas turi teisę perimti namą iš paskolos gavėjo ir netgi jį parduoti.
Kai dauguma žmonių nusprendžia įsigyti būstą, jie tai daro neturėdami kapitalo, kad iš karto įsigytų būstą už prašomą kainą. Kad išspręstų šią problemą, jie užsitikrina paskolą, suteikiančią jiems pinigų pirkimui, kartu pažadėdami grąžinti paskolą per tam tikrą laikotarpį. Dažniausias būdas tai pasiekti yra hipoteka, tačiau kai kuriose JAV valstijose kartu su standartine paskolos sutartimi dažnai naudojamas pasitikėjimo aktas. Iš esmės tai yra dokumentas, kuriame išdėstytos sutarties sąlygos.
Šis procesas skiriasi nuo įprastos hipotekos sutarties tuo, kad jame dalyvauja trečioji šalis, kuri ją prižiūri. Įprastame pasitikėjimo akte paskolos gavėjas nurodomas kaip patikėtojas, kuris yra asmuo, grąžinantis paskolą. Skolintojas yra nurodytas kaip naudos gavėjas, nes jis turi gauti mokėjimą iš skolininko. Galiausiai taip pat yra trečioji šalis, žinoma kaip patikėtinis, kuri iš esmės administruoja susitarimą tarp dviejų šalių.
Daugeliu atvejų patikėtinis bus nuosavybės teise priklausanti įmonė, ir ši bendrovė turi teisę perduoti nuosavybės teisę skolintojui, jei skolininkas nevykdo mokėjimų. Tuo metu patikėtinis gali pasirūpinti turto pardavimu be jokios įsikišusios teismo procedūros. Paskolos gavėjui paprastai suteikiamas tam tikras laikotarpis, kai jam oficialiai pranešama apie įsipareigojimų nevykdymą, kad jis galėtų sumokėti mokėjimus.
Priešingu atveju skolintojas iš esmės valdo aktą ir gali reikalauti turto pagal patikėjimo sutartį. Parduodant šiuos pasitikėjimo aktus kitiems skolintojams, skolintojai palaiko mažas palūkanų normas. Šis procesas žinomas kaip pasitikėjimo akto perdavimas. Sandoris sudaromas tik tarp skolintojų ir gali įvykti kelis kartus per paskolos laikotarpį, nors tai neturi jokios įtakos skolininko skolos sumai ar laikui, per kurį jis turi grąžinti paskolą, nes šios sąlygos nesikeičia.