Pagrindas – tai daikto savikainos apskaitos terminas arba asmens investicijos į turtą piniginė vertė. Nuosavybės laikotarpiu daugybė veiksnių gali padidinti arba sumažinti nuosavybės bazę. Kai jis galiausiai parduodamas, reikia nustatyti pakoreguotą pagrindą, kad būtų galima apskaičiuoti, ar yra apmokestinamasis pelnas ar išskaitytinas nuostolis. Koreguotas pagrindas yra pradinės investicijos suma, pridėjus tam tikras išlaidas ir atėmus tam tikrus kreditus ar atskaitymus.
Perkant nekilnojamąjį ar kitą turtą į pagrindą įtraukiama faktinė pirkimo kaina ir tam tikros pirkėjo sumokėtos atsiskaitymo išlaidos. Tai apima pardavimo mokestį arba pridėtinės vertės mokestį (PVM), gabenimą, teisinius mokesčius, įrašymo ir perdavimo mokesčius, pirkėjo nuosavybės draudimą ir visas išlaidas, kurias turi mokėti pardavėjas, bet kurias pirkėjas apmoka kaip pirkimo sutarties dalį. Kitos vėliau atsiradusios išlaidos, kurios įtraukiamos į patikslintą bazę, apima ilgiau nei vienerius metus trunkančius patobulinimus, komunalinių paslaugų įrengimo išlaidas, viešųjų šaligatvių ar gatvių įvertinimus ir turto atkūrimo po nelaimės išlaidas. Kai savininkas galiausiai parduoda turtą, jis gali pridėti pardavimo išlaidas, įskaitant teisinius mokesčius, komisinius ir nuosavybės draudimą, kad nustatytų pakoreguotą pagrindą.
Turto pagrindą taip pat turi sumažinti tam tikri įvykiai. Jei savininkas gavo kompensaciją už nelaimingą atsitikimą, buvo sumokėta už servitutą jo turtui arba pasinaudojo tam tikru su turtu susijusiu mokesčių kreditu, šios sumos atimamos iš pradinio pagrindo. Galimų mokesčių kreditų pavyzdžiai yra tie, kurie suteikiami tam tikriems energijos vartojimo efektyvumo patobulinimams, būsto pirkėjo kreditai arba kreditai, skirti vystymuisi nepasiturinčiose bendruomenėse. Tokiose šalyse kaip JAV ir Kanada nusidėvėjimą arba išeikvojimą leidžiama laikyti sąnaudomis, siekiant kompensuoti pajamas iš nuomos turto. Šiuos atskaitymus reikia pridėti, kad būtų galima apskaičiuoti pakoreguotą turto bazę jo pardavimo metu.
Skaičiuodami pakoreguotą atsargų bazę, atsižvelkite į pradinę bazę. Pradinis pagrindas apima akcijų kainą, komisinius ir visus įrašymo mokesčius. Jei savininkas gauna neapmokestintus dividendus, kurie iš tikrųjų yra investuoto kapitalo grąža, šios sumos turi būti atimamos iš pradinio pagrindo.
Akcijų padalijimas taip pat sumažina akcijų bazę, tenkančią vienai akcijai. Pavyzdžiui, jei asmuo turi 100 akcijų, kurių pagrindas yra 200 USD (USD) arba 20 USD už akciją, o įmonė turi akcijų padalijimą 2 už 1, investuotojas gaus papildomai 100 akcijų jokio mokesčio. Pradinė bazė dabar turi būti padalinta į 200 akcijų, sumažinant vienos akcijos bazę iki 10 USD.
Paveldimo turto pagrindas paprastai yra tikroji turto rinkos vertė palikėjo mirties metu arba kita testamento vykdytojo ar turto atstovo nustatyta data. JAV ir JK visas paveldėto nekilnojamojo turto vertės padidėjimas, susikaupęs pradinio savininko valdymo laikotarpiu, yra atleidžiamas kapitalo prieaugio tikslais, o vieninteliai pagrindo koregavimai yra aukščiau išvardyti, kurie buvo atlikti naudos gavėjo nuosavybės metu. Daugeliu atvejų asmuo, pardavęs paveldėtą namą netrukus po to, kai įgijo nuosavybę, faktiškai parodys apmokestinamąjį nuostolį, padidinęs patikslintą turto bazę pardavimo savikaina.