203 tūkst. hipoteka yra paskola, siūloma Jungtinėse Valstijose ir suteikiama mažas pajamas gaunančios būsto administracijos, įskaitant JAV būsto ir miestų plėtros departamento (HUD) padalinį, vadinamą Federaline būsto administracija (FHA). Yra įvairių tipų 203 tūkst. hipotekos, įskaitant tokią, kuri numato hipotekos refinansavimą iki tam tikros sumos, ir tokią, kuri padengia vienos šeimos namų remontą. Norint gauti šias būsto paskolas, turi būti laikomasi tam tikrų gairių ir tinkamumo reikalavimų. Galiausiai šios paskolos skirtos kaimynystės plėtrai ir bendruomenių atkūrimui remti.
Kartais neįmanoma gauti tradicinės būsto paskolos, kurią siūlo finansuojanti įmonė, siekiant įgyvendinti svajones ir tapti būsto savininku. Yra programų, kurios leidžia mokėti mažus pradinius mokėjimus, palyginti su tradicinėmis programomis. Viena iš šių paskolų yra 203 tūkst. hipoteka.
FHA 203k hipoteka yra apdrausta teikėjo FHA. Būsto pirkėjas nukreipiamas panaudoti lėšas įsigyti būstą, kuris bus naudojamas kaip pagrindinė gyvenamoji erdvė. Kai kuriais atvejais paskola gali būti panaudota ribotoms verslo funkcijoms, pavyzdžiui, parduotuvei, biurams ar net saugyklai.
Skolininkai turi atitikti tam tikrus kriterijus, kad gautų 203 tūkst. hipoteką. Pavyzdžiui, jei skolininkas dirba tik ne visą darbo dieną, turi turėti įrodymą, kad jis dirbo tame pačiame darbe mažiausiai dvejus metus, kad atitiktų FHA standartus. Taip pat savarankiškai dirbantis asmuo privalo turėti dvejų metų mokesčių deklaracijų įrodymus.
Skolininkas gali panaudoti lėšas iš 203 tūkst. hipotekos tradiciniam vienos šeimos namui, tačiau yra ir kitų alternatyvų. 203 tūkst. hipoteka taip pat bus tinkama 10–XNUMX vienetų pagrindinėms gyvenamosioms patalpoms, trijų–keturių vienetų nuosavybėms, tam tikroms dvigubo ir vieno pločio priekaboms ir tam tikriems kaimo objektams, kurie neviršija XNUMX akrų žemės.
Taip pat yra galimybių esamiems namų savininkams, įskaitant supaprastintą 203k pasiūlymą, kurį sukūrė HUD. HUD siūlo tam tikrą pinigų sumą paskolai refinansuoti į esamą hipoteką, kad būtų pagerintas turtas prieš įsikuriant jo savininkams. Šie pinigai gali būti skirti remontui, rekonstrukcijai ir kitiems namų inspektoriaus patvirtintiems patobulinimams.
HUD taip pat turi FHA 203k hipotekos programą, skirtą vienos šeimos būstui. Paskolas paskirsto FHA patvirtintos skolinančios institucijos. Kad būsimas būsto savininkas atitiktų reikalavimus, turtas turi būti patvirtintas ir paskolos gavėjo kreditas.