Aktas yra teisinis dokumentas, kuriuo nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą perduodama iš vienos šalies (pardavėjo) kitai (pirkėjui). Daugeliu atvejų aktai turi būti registruojami miesto, kuriame yra turtas, apskrities registratoriuje. Aktus pasirašo pardavėjas ir pirkėjas dalyvaujant notarui. Yra keletas skirtingų turto aktų rūšių. Toliau pateikiamas sąrašas su trumpu kiekvieno tipo paaiškinimu.
Bendrieji garantijos aktai: tai labiausiai paplitęs akto tipas. Bendrosios garantijos akte pardavėjas garantuoja, kad jokia kita šalis neturi nuosavybės teisių į turtą, nepaisant akte nurodytų išimčių. Jei pirkėjas vėliau aptiktų akte nenurodytus suvaržymus, jis gali paduoti pardavėją į teismą. Nuosavybės draudimo bendrovės, prieš suteikdamos pirkėjui draudimą, paprastai reikalauja Bendrosios garantijos akto.
Ribotos garantijos aktai: Ribotos garantijos aktas yra panašus į bendrosios garantijos aktą, išskyrus tai, kad jis apima tik laikotarpį, per kurį turtas priklausė dabartiniam savininkui. Tai negarantuoja ankstesnio laikotarpio, kaip ir bendrosios garantijos aktas.
Ieškinio atsisakymo aktai: Ieškinio atsisakymo aktas naudojamas, kai asmuo nori perduoti savo susidomėjimą nuosavybe kitam asmeniui. Šalis „nustoja reikalauti“ į nuosavybę. Atsisakymo ieškinio aktai neapima pirkėjo garantijos, kad pardavėjas turi faktinę nuosavybės teisę arba interesus į turtą. Jeigu nutinka taip, kad turtas yra kitaip apsunkintas, pirkėjui nesiseka.
Gyvenimo turto aktai: Šio tipo aktai naudojami, kai savininkas nori palikti savo turtą tiesiogiai kitam asmeniui po mirties. Gyvenimo turto akte nurodytas asmuo vadinamas likučiu. Šiuo atveju turtas netaikomas, tačiau jei savininkas nuspręstų parduoti turtą, likęs savininkas turi duoti leidimą, pasirašyti naują aktą ir pasidalyti pelnu.
Mirties aktų perdavimas: dėl galimų gyvybės turto akto komplikacijų šis naujesnis dokumentas leidžia gyvam savininkui iki mirties išlaikyti visas teises į turtą. Tik tada naudos gavėjas perima turtą. Tokio pobūdžio aktai taip pat leidžia išvengti paveldėjimo teisės, tačiau leidžia gyvam savininkui persigalvoti, parduoti turtą ar pavadinti kitą naudos gavėją, ir visa tai nereikalaujant naudos gavėjo sutikimo ar net žinios.
Išgyvenimo aktai: Išgyvenimo aktą dažniausiai naudoja poros, kurios nori užtikrinti, kad mirus vienam partneriui jų turtas atitektų tiesiogiai likusiam gyvam partneriui. Tačiau mirus antrajam partneriui, turtas paveldimas. Sudarius maitintojo netekimo aktą, paskutinė išgyvenusi šalis, nurodyta akte, įgyja visišką nuosavybės teisę į turtą. Todėl nerekomenduojama tais atvejais, kai turtas turėtų būti po lygiai padalintas vaikams ar kitoms šalims.
Nors šiame straipsnyje pateikiama bendra informacija, tai nėra patarimas. Pasitarkite su licencijuotu profesionalu, susipažinusiu su jūsų valstijos įstatymais, kad sužinotumėte, kokio tipo veiksmas geriausiai pasitarnaus jūsų tikslams ir apsaugotų jūsų investicijas.