Bendra hipoteka yra paskola, naudojama dviejų ar daugiau nekilnojamojo turto įsigijimui finansuoti. Skiriamasis bendros hipotekos bruožas yra „dalinio atleidimo išlyga“. Išlyga išskiria bendrą hipoteką nuo tradicinės hipotekos, nes ji suteikia skolininkui lankstumo iš dalies grąžinti paskolą, kai parduodama užtikrinto turto dalis. Į tradicinę hipoteką paprastai įtraukiama sąlyga „pardavimo terminas“ ir reikalaujama sumokėti visą užstatą, kai parduodamas užtikrintas turtas.
Bendra hipoteka paprastai laikoma priemone komerciniams tikslams; tačiau yra keletas aplinkybių, kai skirtingų tipų skolininkai gali manyti, kad bendra hipoteka yra praktiška finansavimo priemonė. Pavyzdžiui, būsto pirkėjas, kuris stato naują namą, gali panaudoti bendrą hipoteką, kad gautų nuosavą kapitalą savo esamuose namuose, kad padėtų finansuoti naujo namo statybą. Naudodamas bendrą hipoteką esamo ir naujo turto nuosavybei padengti, skolininkas gali panaudoti bendros hipotekos lėšas, kad pradėtų statyti prieš faktiškai parduodant esamą namą.
Nekilnojamojo turto investuotojai, kuriems gali priklausyti keli nekilnojamojo turto objektai, finansuojami skirtingu metu su skirtingomis palūkanomis, gali panaudoti bendrą hipoteką paskoloms konsoliduoti. Šis refinansavimo būdas ypač gerai pasiteisina, kai palūkanų normos yra žemos, nes suteikia skolininkui palankesnes sąlygas. Kitas privalumas yra tai, kad konsoliduojant paskolas nauja vienkartinė įmoka gali būti mažesnė nei skirtingų individualių būsto paskolų derinys, todėl investuotojas gali padidinti pinigų srautą.
Bendra hipoteka taip pat naudojasi vystytojai, kuriems reikia lankstumo: šie skolininkai perka didelius žemės plotus, kurie ateityje, vystantis plėtrai, bus padalyti ir parduodami atskirai. Tai leidžia vystytojams įsigyti visą turtą su viena paskola, o pardavus kiekvieną mažesnį sklypą, ta bendros hipotekos dalis yra nurašoma.
Keliuose projektuose dirbantys statybininkai taip pat naudojasi hipoteka. Hipoteka gali būti panaudota kelių nekilnojamojo turto finansavimui vienu metu. Parduodant kiekvieną atskirą projektą, ta bendros hipotekos dalis yra grąžinama.
Kitas privalumas paskolos gavėjams, naudojantiems bendras hipotekas, yra tai, kad jie gali susitarti dėl geresnių paskolos sąlygų. Kadangi paskolą užtikrina keliuose nekilnojamuosiuose objektuose, kai kurie skolintojai dėl papildomo saugumo gali pasiūlyti geresnius įkainius ir sąlygas.