Antrasis pasitikėjimo aktas – tai paskola, suteikiama už turto vertę, kai tokia paskola jau yra. Paskolos nekilnojamajam turtui yra sunumeruotos pagal jų pridėjimo datą. Pavyzdžiui, jei būsto pirkėjas gauna banko paskolą būstui įsigyti, ta paskola laikoma pagrindiniu arba pirmuoju pasitikėjimo aktu. Jei pirkėjas vėliau gauna kitą paskolą tam pačiam turtui, ta paskola yra antrasis pasitikėjimo aktas. Antrieji pasitikėjimo veiksmai yra žemesni už pirminius pasitikėjimo veiksmus, o pirminis veiksmas visada turi būti apmokėtas pirmiausia. Dėl šios priežasties antrasis pasitikėjimo aktas laikomas rizikingu ir paprastai jam taikoma didelė palūkanų norma.
Patikėjimo aktai yra labai panašūs į hipoteką. Dažniausiai vietos įstatymai nustato, ar skolininkas skolai garantuoti naudoja hipotekos ar patikėjimo priemonę. Jungtinėse Amerikos Valstijose atskiros valstijos gali identifikuoti kaip „hipotekos valstijas“ arba „pasitikėjimo valstybes“, remiantis ten galiojančiais nekilnojamojo turto ir bankroto įstatymais. Pagrindinis skirtumas yra dalyvaujančių šalių skaičiuje.
Hipotekos atveju yra dvi šalys: skolintojas ir skolininkas. Patikos fonde yra trys: skolintojas, skolininkas ir patikėtinis, kuriam nuosavybės teisė priklauso savininko naudai. Dažniausiai, ypač sudarant komercinius pasitikėjimo aktus, sudarytus per bankus ar kitus didelius subjektus, patikėtinis ir skolintojas yra tie patys. Todėl dažnai hipotekos ir patikos fondai veikia neatskiriamai.
Dažniausiai patikėjimo aktai naudojami siekiant užtikrinti kapitalą nuosavybei pirkti. Namai paprastai kainuoja daugiau, nei pirkėjas gali sau leisti sumokėti iš anksto, o patikėjimo aktas yra vekselis, suteikiantis pirkėjui prieigą prie tam tikros pinigų sumos, kuri priklauso nuo grąžinimo pagal nurodytą grafiką, su palūkanomis. Tačiau dažnai atsitinka taip, kad pinigų suma, kurią skolintojas nori skirti pirkėjui, yra mažesnė, nei pirkėjui reikia norimam namui įsigyti. Tokiu atveju skolintojas gali kreiptis dėl antrojo patikėjimo akto arba iš kito komercinio skolintojo, arba iš paties pardavėjo. Antrasis pasitikėjimo aktas užpildys spragą tarp pirkimo kainos ir paskolintų pinigų sumos pirmuoju pasitikėjimo aktu.
Be to, paskolos gavėjai vėliau gali kreiptis dėl antrųjų pasitikėjimo aktų. Daugumai žmonių namas yra didžiausia nuosavybės dalis. Paskolos paėmimas iš šios nuosavybės yra būdas atlaisvinti pinigų, kuriuos galima panaudoti remontui ar patobulinimams. Kartais pinigai iš sandorio prieš nuosavybę taip pat gali būti naudojami išlaidoms, visiškai nesusijusioms su būstu, padengti, pavyzdžiui, kitoms skoloms padengti ar automobiliui įsigyti.
Antrieji pasitikėjimo aktai paprastai suteikiami daug griežtesnėmis sąlygomis nei pirmieji pasitikėjimo aktai. Taip yra dėl padidėjusios rizikos skolintojui, kad pinigai niekada nebus grąžinti. Patikos fondai visada turi būti grąžinami jų suteikimo tvarka. Pavyzdžiui, jei skolininkas bankrutuoja, jo turtas bus likviduotas, o pirmasis patikos turtas turi būti visiškai apmokėtas, kol antrasis patikėjimo turėtojas gaus bet kokį mokėjimą.
Išpirkimo rizika taip pat yra kažkas, į kurią atsižvelgs antrasis patikėjimo skolintojas. Jei paskolos gavėjas nevykdo įsipareigojimų dėl pirmojo patikėjimo, pirmasis savininkas gali uždrausti turtą. Jei taip nutinka, visi jaunesni turto arešto teisės aktai, įskaitant bet kokį antrąjį pasitikėjimo aktą, paprastai yra panaikinami. Antrasis pasitikėjimo akto savininkas gali paduoti skolininkui į teismą dėl patikėjimo sąlygų vykdymo, tačiau jei skolininkas negali sumokėti, ieškinys paprastai neduoda naudos. Netgi teismo priimtas sprendimas skolininkui yra praktiškai neįgyvendinamas, jei skolininkas yra nemokus.