Antrinės rinkos hipoteka yra hipoteka, kurią paskolos teikėjai parduoda vadinamojoje antrinėje hipotekos rinkoje. Šis metodas leidžia paskolos davėjams greitai ir lengvai gauti naudos iš paskolos, nes investuotojai gali anksti įsigyti hipoteką ir palaipsniui gauti grąžą iš tos investicijos, kai skolininkas sumoka mokėtiną likutį. Kai kuriais atvejais iniciatoriai sujungia keletą hipotekų į vieną bloką arba rinkinį, tada parduoda tuos rinkinius investuotojams, padedami hipotekos agregatorių.
Namo savininkas, turintis antrinės rinkos hipoteką, paprastai nepastebi nieko kito dėl savo hipotekos susitarimo. Mokėjimai atliekami pagal sąlygas, kurios buvo nustatytos hipotekos pratęsimo metu. Kai kuriais atvejais pati hipoteka gali būti parduota kaip turtas naujai finansų įstaigai. Tokiu atveju naujasis savininkas paprastai pateiks būsto savininkui reikalingą informaciją apie tai, kur atlikti mokėjimus ir kaip susisiekti su naujuoju hipotekos skolintoju, jei kiltų klausimų ar rūpesčių dėl mokėjimų apdorojimo ar kitų su hipoteka susijusių klausimų.
Jungtinėse Amerikos Valstijose vyriausybės nekilnojamojo turto milžinai Fannie Mae ir Freddie Mac teikia daug antrinės rinkos hipotekos paskolų. Šio susitarimo pranašumas yra tas, kad skolintojai gali bendradarbiauti per šias agentūras, kad panaudotų hipoteką kaip priemonę išlaikyti pastovų išteklių srautą, kurį galima panaudoti papildomoms hipotekoms išrašyti. Išlaikant likvidumą hipotekos sektoriuje, padidėja tikimybė pritraukti vartotojus patraukliomis palūkanomis, kartu išlaikant rizikos laipsnį protingumo ribose. Nors ne visi pasisako už tokias agentūras kaip Freddie Mac ir Fannie Mae kaip priemonę išlaikyti tą likvidumą, tokio tipo hipotekos susitarimas yra labai populiarus Jungtinėse Valstijose ir toks išliko tiek klestėjimo, tiek nuosmukio laikotarpiais. ekonomika.
Ši antrinės rinkos hipotekos strategija suteikia galimybių investuotojams, norintiems prisiimti įvairių tipų hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, įskaitant įvairių rūšių įkaitu užtikrintus hipotekos įsipareigojimus. Tiesą sakant, tokio tipo investicinė veikla dažnai yra priemonė uždirbti pastovią ir teisingą grąžą su palyginti maža rizika, palyginti su kai kuriomis kitomis panašią grąžą siūlančiomis investicijomis. Darant prielaidą, kad antrinės rinkos hipotekos investicijų įsipareigojimų neįvykdymo lygis išlieka žemas, investuotojai daugelį metų galės mėgautis pastovia grąža iš galimybės. Dėl šios nuolatinės grąžos laikui bėgant verta apsvarstyti tokio tipo investicijas.