Jei būstą įsigijote naudodamiesi būsto paskola, jūsų skolintojas bus paėmęs turto užstatą. Jei pastebėsite, kad negalite grąžinti būsto paskolos, užstato palūkanos suteikia skolintojui teisę pradėti areštą. Tai gali apimti jūsų namo pardavimą aukcione ir pajamų panaudojimą investicijoms susigrąžinti.
Jei jūsų turtas neparduodamas arba pirkimo nepakanka skolintojo paskolai padengti, jūsų atžvilgiu gali būti priimtas sprendimas dėl trūkumų. Uždarymas ir sprendimas dėl trūkumų rimtai trukdys jūsų galimybėms įsigyti nekilnojamojo turto ateityje. Uždarymas yra nerimą kelianti perspektyva kiekvienam, tačiau yra galimybių, kuriomis galite pasinaudoti, kad to išvengtumėte.
Pirmas dalykas, kurį turite padaryti, yra nuspręsti, ar tai iš tikrųjų padės jūsų finansinėms problemoms, kad būtų galima panaikinti turtą. Jei jūsų problemos yra laikino pobūdžio, pavyzdžiui, staigus darbo praradimas, gali būti tik laiko klausimas, kada vėl būsite finansiškai gyvybingi. Kita vertus, jūsų skolų problemos gali būti tokios didelės, kad išieškojimas būtų geriausias būdas jas pašalinti.
Kredito konsultantai gali profesionaliai patarti ir padėti išspręsti skolų problemas. Jie gali derėtis su skolintojais, kad sumažintų palūkanas ir grąžinimus, kad išvengtumėte išpirkimo. Jie padės įvertinti jūsų finansinę ir skolų padėtį bei sudarys planą, padėsiantį spręsti kredito ir skolų problemas dabar ir ateityje.
Kitas variantas yra tiesiogiai susisiekti su skolintoju. Skolintojai uždirba pinigus surinkdami jūsų pagrindinę sumą ir palūkanas. Jiems nėra naudinga tęsti turto uždarymą. Jei turite laikinų finansinių sunkumų ir galite sukurti planą, kuris būtų naudingas jums ir skolintojui, skolintojas gali būti užjaučiantis.
Susisiekite su skolintojo nuostolių mažinimo skyriumi ir pasiteiraukite, kaip sumažinti mokėjimus keliems mėnesiams, kol vėl būsite finansiškai gyvybingi. Galbūt netgi galėsite sustabdyti mokėjimus keliems mėnesiams. Jei susitarsite, pasirūpinkite, kad gautumėte rašytinę informaciją apie mokėjimo sustabdymo ar sumažinimo planą.
Kitas variantas gali būti iš naujo derėtis dėl dabartinės paskolos. Galbūt įsigijote namą, kai palūkanų normos buvo didelės, ir tai gali atspindėti jūsų grąžinimas. Galite pabandyti refinansuoti paskolą mažesnėmis palūkanomis, kad išspręstumėte pinigų srautų problemas. Gaukite pasiūlymų iš skirtingų skolintojų, kad gautumėte geriausią refinansavimo palūkanų normą.
Paskutinė galimybė išvengti nuosavybės teisių atėmimo yra tiesiog pačiam parduoti savo namą. Gali būti, kad jūsų skolos tapo per didelės, kad galėtumėte jas tvarkyti, o pardavus namą galite jas pašalinti ir sustabdyti blogą kredito istoriją dėl turto arešto. Galbūt negausite idealios kainos, jei bandysite greitai parduoti, tačiau tai yra finansiškai pagrįstesnis pasirinkimas nei turto areštas.