Įsakymas dėl turto arešto yra rašytinis teismo pareiškimas, leidžiantis skolintojui perimti turtą, kuris buvo pasiūlytas kaip pinigų paskolos užstatas. Tai yra priemonė, kurios skolintojas gali prašyti, kai skolininkas neįvykdė savo pažado atlikti mokėjimus, kaip reikalaujama pagal paskolos sąlygas. Teismo įtraukimas šioje paskolos proceso stadijoje užtikrina, kad paskolos davėjas negalės atsiimti nekilnojamojo turto, neįrodžius nepriklausomam trečiajam asmeniui, kad susidariusi situacija suteikia paskolos davėjui teisę valdyti turtą ir kad jis įvykdė paskolos davėjui keliamus reikalavimus. įstatymas.
Daugeliu atvejų žmonės perka gyvenamąjį turtą imdami paskolą, kad sumokėtų už sandorį. Bankai ir finansavimo įmonės paprastai teikia tokio tipo paskolas. Grąžinimą jie užtikrina paėmę įsigyto turto užstatą arba hipoteką. Ši hipoteka suteikia paskolos davėjui galimybę paimti turtą grąžinant paskolą, jei paskolos gavėjas nevykdo savo įsipareigojimų pagal paskolos sutartį.
Jeigu paskolos gavėjas nustoja mokėti pagal paskolos sutartį, jis nevykdo įsipareigojimų. Tada skolintojas gali pradėti procesą prieš turtą, kad atimtų jį iš skolininko ir grąžintų skolą. Įstatymas reikalauja, kad asmens paėmimas iš jo namų vyktų per teismų sistemą, vadinamą turto areštu. Taip užkertamas kelias vienašaliams skolintojo veiksmams, kurie gali sukelti viešą chaosą, nes privatūs skolintojai bando pašalinti šeimas iš namų tokiomis aplinkybėmis, kurias skolintojas įvertina ir kontroliuoja.
Daugumoje jurisdikcijų, kuriose teisinė sistema grindžiama Anglijos bendrąja teise, paskolos davėjas negali paimti gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto iš įsipareigojimų nevykdančio skolininko be teismo įsakymo dėl turto arešto. Įsakymas dėl turto arešto yra rašytinis teismo sprendimas, kuriuo nustatoma, kad paskolos davėjas turi teisę valdyti ginčijamą turtą. Šis reikalavimas išskiria gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto atėmimą hipotekos pagrindu nuo kitų turto atėmimo pagal kitų rūšių paskolas. Pavyzdžiui, daugelyje jurisdikcijų skolintojas gali susigrąžinti automobilį, finansuotą paskola automobiliui, nesikreipdamas į teismą, nes paskolos gavėjas įsipareigojimų nevykdymo atveju sutinka su trumpalaikiu susigrąžinimu kaip paskolos teikimu.
Reikalavimas, kad skolintojas gautų įsakymą dėl turto arešto prieš persikeldamas perimti gyvenamąją nuosavybę, panašus į reikalavimą, kad nuomotojas gautų įsakymą dėl iškeldinimo prieš išleisdamas nuomininką. Viešoji tvarka saugo būsto šventumą ir reikalauja, kad šalis, siekianti jį atleisti, tinkamai parodytų nepriklausomai šaliai savo teisę turėti nuosavybę, prieš leisdama privačiai šaliai pažeisti kito asmens būstą. Teismai atlieka šią funkciją ir peržiūri aplinkybes, susijusias su įsipareigojimų nevykdymu, kad įsitikintų, jog skolintojas nesielgė nesąžiningai ar neteisėtai prieš išduodant įsakymą dėl turto arešto.