Areštuotos sąskaitos yra specialios sąskaitos, kurias įsteigia skolintojai, kad padėtų namų savininkams, siekiant užtikrinti, kad būtų atidėta lėšų nekilnojamojo turto mokesčiams sumokėti ir tų objektų būsto savininko draudimui hipotekos laikotarpiu. Paprastai šis procesas apima mokesčių ir draudimo įmokų sumos paskirstymą kiekvienam metiniam laikotarpiui, o po to savininkui pranešama suma, kurią reikia sumokėti, viršijančią tą mėnesinės hipotekos įmokos dalį, kuri skiriama pagrindinės sumos ir palūkanų dalies grąžinimui. tikrosios paskolos. Areštuotos sąskaitos naudojimas ne tik padeda namo savininkui susitvarkyti šias dvi svarbias išlaidas, bet ir padeda sumažinti riziką, kurią skolintojai prisiima tvirtindami hipoteką, bent jau kalbant apie skolintojo apsaugą gaisro ar kitos stichinės nelaimės atveju. .
Turėdamas įprastą areštuotą sąskaitą, skolintojas bendradarbiauja su draudimo bendrovėmis ir mokesčių pareigūnais, kad įvertintų turtą kartu su visomis nekilnojamojo turto struktūromis. Nustačius turto vertę ir atsižvelgus į kitus veiksnius, kuriuos draudimo teikėjas laiko svarbiais, metinės būsto savininko draudimo išlaidos yra proporcingos, todėl galima nustatyti konkrečią sumą per mėnesį, kurią būsto savininkas turi persiųsti skolintojui kartu su pagrindinė hipotekos įmoka. Surinktos lėšos laikomos depozitinėje arba areštuotoje sąskaitoje, kol sueina draudimo įmoka; tuo metu lėšos persiunčiamos draudimo teikėjui ir turtas lieka apdraustas.
Panašiai, valdant areštuotą sąskaitą, reikia proporcingai paskirstyti ateinantiems metams mokėtinus nekilnojamojo turto mokesčius ir padalyti šią sumą į mėnesines įmokas, kurios pervedamos kartu su pagrindine hipotekos įmoka kiekvieną mėnesį. Kaip ir lėšos, skirtos būsto draudimui, pinigai, surinkti nekilnojamojo turto mokesčiams sumokėti, yra laikomi areštuotoje sąskaitoje, kol sueina šie mokesčiai. Tuo metu skolintojas sumoka tuos mokesčius namo savininko vardu, užtikrindamas, kad vietos mokesčių institucijos išliktų geros būklės.
Tiek namų savininkai, tiek skolintojai gauna naudos iš konfiskuotos sąskaitos metodo. Namų savininkai turi galimybę palaipsniui mokėti būsto draudimo įmokas ir nekilnojamojo turto mokesčius, o ne susitarti mokėti vienkartines sumas vieną ar du kartus per kalendorinius metus. Kaip pagalbinė biudžeto priemonė, šis metodas gali labai padėti sumažinti namų ūkio biudžeto įtampą. Skolintojams taip pat naudinga naudoti areštuotą sąskaitą, nes mokesčių mokėjimas padeda apsaugoti jų investicijas į būsto savininką, taip pat užtikrina, kad būsto savininko draudimo pakaktų nesumokėtai hipotekos likučiui padengti, jei namas būtų sunaikintas dėl apdrausto įvykio. Žvelgiant iš šios perspektyvos, tiek būsto savininkas, tiek skolintojas yra apsaugoti nuo tam tikrų galinčių kilti nepalankių aplinkybių, leidžiančių abiem atsigauti be jokios nuolatinės finansinės žalos.