Kas yra atitinkančios paskolos?

Atitinkamos paskolos Jungtinėse Valstijose suprantamos kaip bet kokios paskolos, kurios yra hipotekos paskolos struktūra ir atitinka GSE gairėse nustatytus reikalavimus. Kai išduodamos paskolos, kurios neatitinka GSE gairėse nustatytų sąlygų, sandoris yra suprantamas kaip neatitinkantis paskolų. Daugelis įprastų hipotekų yra struktūrizuotos kaip neatitinkančios paskolos, nors visos hipotekos paskolos, teikiamos remiant Fannie Mae ir Freddie Mac vyriausybei, turi būti atitinkamos paskolos forma.

Atitinkamos paskolos istorija siekia 1970 m. Tais metais Fannie Mae buvo suteiktas įgaliojimas pirkti ir valdyti būsto hipoteką. Dirbant kartu su Freddie Mac, buvo sukurta atitinkamos paskolos struktūra. Tai apėmė hipotekos dokumentų, kuriuos naudotų skolintojas, įgaliotas priimti ir apdoroti atitinkamą paskolą, sudarymą, taip pat nacionalinius vertinimo standartus, kuriuos visi įgalioti skolintojai turės naudoti vertindami paskolos paraiškas. Nors dokumentai ir procedūros bėgant metams buvo šiek tiek pakoreguoti, esminiai elementai išliko.

Šiuo metu Federalinės būsto įmonių priežiūros biuras yra agentūra, kuriai pavesta nustatyti ir išlaikyti reikalavimus ir struktūrą atitinkančią paskolą. Tai apima atitinkamos paskolos limito nustatymą, kuris taikomas ir Fannie Mae, ir Freddie Mac. Šios maksimalios paskolos sumos nustatymas padeda užtikrinti, kad programa nebūtų per daug pratęsta ir nesusidarytų nepageidaujamos ekonominės sąlygos šalyje.

Atitinkančios paskolos struktūra ir maksimali paskolos suma retkarčiais peržiūrimi. Paprastai tai apima būsto rinkos analizę, nes ji susijusi su vidutine būsto kaina nuo vienų kalendorinių metų spalio iki kito spalio kitų metų iš eilės. Kartkartėmis JAV vyriausybė leis laikinai padidinti atitinkamas paskolų ribas, siekdama išspręsti esamą ekonominę situaciją. Paskutinis šios laikinosios pašalpos pavyzdys buvo 2008 m. vasario mėn.