Jungtinių Valstijų būsto ir miestų plėtros departamentas (HUD) padeda vartotojams pirkti būstus ir užtikrina sąžiningą skolinimo praktiką. HUD pristatė Nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymą (RESPA), kad padėtų kontroliuoti ir paaiškinti būsto paskolos uždarymo išlaidas. Pagal RESPA visi paskolos prašytojai turi gauti išsamų visų su būsto paskola susijusių uždarymo išlaidų sąrašą ir paaiškinimą.
Šis sąrašas žinomas kaip sąžiningas įvertinimas. Į ją įeina visos paskolos mokėjimo išlaidos. Sąmatos tikslas – išvengti paskutinės minutės, netikėtų išlaidų ir informuoti vartotojus apie tikrąją būsto paskolos kainą. Nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymas taip pat draudžia bet kokius komisinius, kreipimosi mokesčius ir kompensacijas, imamas kaip padidintos uždarymo išlaidos.
Atsiskaitymo už nekilnojamąjį turtą procedūrų įstatyme reikalaujama pateikti visą uždarymo išlaidų sąrašą, todėl vartotojai gali sąžiningai palyginti visas jiems prieinamas paskolos galimybes. Šis aktas padeda HUD įvykdyti savo misiją – suteikti bendruomenės nariams informaciją, kurios jiems reikia norint tapti sėkmingais namų savininkais. RESPA taip pat įpareigoja sąžiningą elgesį su visais paskolos prašytojais, nepaisant rasės.
Pagal Atsiskaitymo už nekilnojamąjį turtą procedūrų įstatymą skolintojas negali priimti nieko vertingo mainais už verslo perdavimą paslaugų teikėjui. Tai padeda kontroliuoti uždarymo išlaidas, kurias ima nuosavybės teisių draudimo bendrovės, maklerių, namų inspektoriai, vertintojai ir kiti. Be to, pardavėjas negali reikalauti, kad pirkėjas pirktų nuosavybės teisės draudimą iš konkrečios draudimo bendrovės pagal RESPA.
Kita informacija, kurią reikalaujama atskleisti pagal Nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymą, apima vartotojo bukletą, kuriame paaiškinamos uždarymo išlaidos, ir hipotekos aptarnavimo atskleidimo pareiškimą. Šiame dokumente paaiškinama, ar skolintojas tvarkys paskolą, ar paskolos aptarnavimą sudarys subrangos sutartimi su kita finansų institucija. Skolintojas turi pateikti šią informaciją kartu su sąžiningumo įvertinimu per tris dienas nuo paskolos paraiškos pateikimo datos. Šios informacijos atskleisti nereikia, jei skolintojas atmeta paraišką nepasibaigus trijų dienų laikotarpiui.
Paskolos nuo vieno iki keturių šeimos būstų reglamentuojamos RESPA. Šios paskolos apima pirmąsias hipotekas, refinansavimo paskolas, būsto tobulinimo paskolas ir būsto nuosavybės kredito linijas. Specialus HUD skyrius, RESPA ir tarpvalstybinių žemių pardavimo biuras, vykdo RESPA reikalavimus.
Nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymas pirmą kartą buvo priimtas Jungtinėse Valstijose 1974 m. Nuo to laiko JAV Kongresas jį kelis kartus atnaujino. Paskutinė peržiūra buvo 2008 m. lapkričio mėn. Šie pakeitimai įsigaliojo 1 m. sausio 2010 d.