Automatizuotas vertinimo modelis – tai paslauga, kuri įvertina nekilnojamojo turto vertę. Sąmata beveik visiškai atliekama kompiuteriu. Kompiuteris pasiekia vertės įvertinimą naudodamas matematinį modelį ir žinomų nuosavybės verčių duomenų bazę. Gali būti naudojami ir kai kurie kiti duomenų šaltiniai, pavyzdžiui, vertintojų, kurie praeityje vertino būstą, nuomonės ir informacija apie namuose atlikto darbo vertę. Automatinis vertinimo modelis naudojamas Volstryte, vertintojai ir skolinančios institucijos, kad nuspręstų, kiek vertas nekilnojamojo turto objektas, ir kiek paskolinti už tą turtą.
Automatizuotas vertinimo modelis naudoja du metodus, kad būtų pasiektas įvertinimas. Pirmiausia jis pasiekia pakartotinio pardavimo indeksą. Šis indeksas matuoja kainų pokyčius bėgant metams, kai turtas ir kiti panašūs į jį buvo parduodami ir refinansuojami.
Automatizuotas vertinimo modelis taip pat naudoja hedoninį modelį dabartinei absoliučiai namo vertei nustatyti. Hedoninis modelis randa kažko vertę, suskaidydamas jį į dalis ir priskirdamas kiekvienai daliai vertę. Tada visos vertės sumuojamos. Nekilnojamojo turto srityje turtas vertinamas remiantis kintamaisiais, tokiais kaip miegamųjų kambarių skaičius, kvadratinis metras ir pastato amžius.
Nekilnojamojo turto ekspertai atkreipė dėmesį į keletą automatinio vertinimo modelio pranašumų, palyginti su žemesnių technologijų vertinimo metodais. Automatizuotas vertinimo modelis taupo laiką, pinigus ir išteklius, nes jį galima atlikti tik internetu. Be to, naudojant šį metodą yra sunkiau sukčiauti nekilnojamuoju turtu, nes dalyvauja mažiau žmonių. Automatizuoti vertinimo modeliai yra prieinami vidutiniam namų savininkui. Kai kurios įmonės siūlo automatinio vertinimo modelio paslaugas namų savininkams internetu.
Kaip ir bet kuri technologija, automatizuoti vertinimo modeliai turi ir trūkumų. Kompiuteris gali tik pagrįstai spėti apie turto vertę. Į tam tikrus kintamuosius neatsižvelgiama. Pavyzdžiui, neatsižvelgiama į turto būklę. Dėl to turto vertė gali būti didesnė nei pagrįsta.
Automatizuotas vertinimo modelis taip pat yra ne toks tikslus, kai vertinamas naujas pastatymas. Naujų pastatų kainas nustatyti sunkiau, nes yra mažiau duomenų, su kuriais jas galima palyginti. Modelis gali naudoti tik panašius namus toje vietovėje, o ne remdamasis duomenimis apie konkretų turtą.