Bendra nuoma yra terminas, apibūdinantis dviejų ar daugiau nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Tai gali sukelti painiavą, nes nuomininkai dažnai vadinami nuomininkais. Tačiau tie, kurie turi bendrą nuomą, dažniausiai yra turto savininkai, o ne nuomininkai. Iš tikrųjų yra keletas bendros nuomos tipų, o šiai nuosavybės teisei taikomos taisyklės gali skirtis atsižvelgiant į valstijos įstatymus.
Bendra nuoma gali reikšti bendrą nuomą. Kiekvienas savininkas turi dalį nuosavybės, kuri yra atskirta nuo kitų savininkų akcijų. Turto dalys neturi būti lygios. Pavyzdžiui, vienas savininkas gali turėti teisę į pusę turto, o kiti du savininkai gali turėti po ketvirtadalį turto.
Žmonės, turintys bendrą nuomą, su savo turto dalimi gali daryti tai, kas jiems patinka. Tai gali apimti jų turto dalies įkeitimą, nepažeidžiant kitų asmenų nuosavybės. Jie taip pat gali paskirti turto paveldėjimą savo maitintojo netekusiems asmenims. Paprastai kiti šios bendros nuomos formos savininkai neturi teisės reikalauti likusio turto, jei vienas savininkas miršta. Vietoj to, dalis priklauso nurodytiems maitintojo netekusiems asmenims.
Kita bendros nuomos forma yra bendra nuoma su maitintojo netekimo teise (JTWROS). Tokiu būdu nuosavybės teisė tiesiogiai pereina kitiems turto dalininkams. Tačiau jei vienas miręs savininkas yra įsiskolinęs už savo turto dalį, tai taip pat pereina kitiems savininkams. Jie tampa atsakingi už skolą ir turtą.
JTWROS turi keletą sąlygų, kad būtų laikomas teisėtu. Kiekvienas savininkas turi turėti vienodą nuosavybės dalį. Visų savininkų nuosavybei turi būti taikomi tie patys įstatymai. Susidomėjimas turtu turi atsirasti tuo pačiu metu, o visi savininkai turi turėti lygias teises į turtą.
Bendra nuoma taip pat gali būti vadinama visa nuoma. Ši bendros nuosavybės forma dažnai yra tarp vyro ir žmonos. Abu savininkai turi lygias teises į visą turtą, o jei vienas iš sutuoktinių miršta, kitas paveldi visą turtą. Kartais bendroji turto nuoma yra tiesiog nustatyta valstybės skyrybų ir maitintojo netekimo įstatymais. Pavyzdžiui, Kalifornijos įstatymai, suteikiantys žmonėms teisę į pusę turto santuokai nutraukus santuoką, reiškia, kad po skyrybų kiekvienas sutuoktinis turės pusę turto.
Kiekvienam sutuoktiniui taip pat priklausys pusė su turtu susidariusių skolų ir pusė pelno. Dažnai žmonės, turintys kelis nekilnojamąjį turtą, prieš sudarydami santuoką gali sudaryti ikivedybines sutartis, todėl skyrybų atveju teisė turėti tam tikros formos turtą ar konkrečius bendro turto kiekius gali būti pakeista arba padalinta kitaip.